Fun met Funda #295: Herenhuis in Waalwijk

foton

Deze keer hebben we een leuk optrekje gevonden in het leder- en schoenen stadje Waalwijk. Dit vrij riante pand uit 1912, aan de Grotestraat in het centrum van Waalwijk, is gebouwd in een variatie aan stijlen en inmiddels een beschermd rijksmonument.

Het pand werd ruim 100 jaar geleden gebouwd als directeurswoning voor de heer Timmermans, directeur van het destijds in Waalwijk gevestigde Noord-Braband Verzekeringen. De bestemming van het pand is nu "dienstverlening", dus behalve wonen zou je er ook een kantoor, praktijkruimte, B&B of andere zakelijke activiteit kunnen huisvesten.

Het pand kent veel bijzondere elementen zoals bijvoorbeeld een keuken met (heel veel) Delfts blauwe tegeltjes, een mooie schouw met potkachel, een antiek fornuis, en een entree onder een trapgevel. Er is zelfs een grote zolder waar de spanten in het zicht zijn gelaten.

Ook is er een tuin, nou ja, gezien de totale verstening kun je misschien beter van een ruime parkeergelegenheid spreken. Deze is aan de zuidkant van het gebouw gelegen, dus lekker warm in de zomer.

Vind je het wat? Het pand is nu te koop voor €875.000,-, toch mooi €75.000,- minder dan de oorspronkelijke vraagprijs. Het lijkt dus nog niet niet echt storm te lopen.

(foto: Funda)

zondag 26 mei 2024, 09:48 uur #1

Doemaarvier

Of toch drie?

Vol met authentieke elementen zoals een energielabel Z foto

Eindredactie Frontpage / Forummod

zondag 26 mei 2024, 09:49 uur #2

Ouwesok

Leuke lamp overigens

quote:
Herenhuis

Vreemd eigenlijk dat je zo bar weinig dameshuizen te koop ziet staan foto

quote:
Waalwijk

De plaats waarvan de locals zelf niet eens de naam verstaanbaar kunnen uitspreken.
_{klinkt een beetje als 'Wowwuk'}

Gotferdomme wat heb ik weer een last van een goed humeur

zondag 26 mei 2024, 10:00 uur #3

BekiekUtMoar

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 09:49 schreef Ouwesok het volgende:

[..]

De plaats waarvan de locals zelf niet eens de naam verstaanbaar kunnen uitspreken.
_{klinkt een beetje als 'Wowwuk'}

Wolluk!

“The computer is incredibly fast, accurate, and stupid. Man is unbelievably slow, inaccurate, and brilliant. The marriage of the two is a force beyond calculation.”
– Leo Cherne

Eindredactie Frontpage

zondag 26 mei 2024, 10:34 uur #4

Jippie

Erg leuk huis, ben snel verkocht als ik authentiek glas in lood zie foto

De boiler (?) in de keuken doet mij vermoeden dat er nog heel veel moet gebeuren in het huis, wat extra duur zal uitvallen als je de authentieke details wil behouden.

zondag 26 mei 2024, 11:07 uur #5

Snoopy2000

The cutest dog ever!

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 10:34 schreef Jippie het volgende:
Erg leuk huis, ben snel verkocht als ik authentiek glas in lood zie foto

De boiler (?) in de keuken doet mij vermoeden dat er nog heel veel moet gebeuren in het huis, wat extra duur zal uitvallen als je de authentieke details wil behouden.

Het is een monument, dus je zal wel moeten. Voorzet ramen dan maar. Ook die lambrisering. Maar i.v.m. het klimaat blijf ik toch maar in Spanje wonen. Maar: Absoluut prachtig.

I'm the greatest!

zondag 26 mei 2024, 11:19 uur #6

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 11:07 schreef Snoopy2000 het volgende:

[..]
Het is een monument, dus je zal wel moeten. Voorzet ramen dan maar. Ook die lambrisering. Maar i.v.m. het klimaat blijf ik toch maar in Spanje wonen. Maar: Absoluut prachtig.

In Spanje zijn er ook genoeg prachtige huizen te vinden foto In Nederland vind ik witte huizen afschuwelijk, maar in Spanje is dat prachtig. In het dorp hier verderop is zo'n wijk met witte huizen, zodra er een grijze/bewolkte dag is oogt die hele wijk troosteloos terwijl de huizen/wijk op zich wel mooi zijn.

zondag 26 mei 2024, 11:25 uur #7

Bushmaster

Microschoft

Mooi pand met veel mogelijkheden maar voor dat geld wil ik ook een voortuin, niet pal aan de straat. Met enkel glas zal het straatverkeer wel doorklinken denk ik. En in Wollik wonen, nee dank u.

Eigen brokjes eerst.

zondag 26 mei 2024, 11:40 uur #8

De originele Funda-advertentie is weer een prachtig stukje makelaarscommunicatie waarbij er doorlopend op de mogelijkheden van het pand wordt gewezen.
Bekijk je eerst de foto's en dan de tekst dan zie je een pand dat op redelijk wat punten hopeloos verouderd is (de tekst werkt dan weer niet met de 'authentieke stijlkenmerken') en bouwtechnisch eigenlijk in deplorabele staat verkeert.
_{eigenlijk nog een wonder dat men dat niet gewoon even met een likje verf wat heeft willen maskeren}
Voor er iets bruikbaars van gemaakt is met inachtneming van de monumentenstatus zou je zomaar op het eind van de rit zo'n drie keer de koopsom kwijt kunnen zijn en dan is het, omdat het een monument moet blijven eigenlijk nog steeds hopeloos verouderd.

Wel fraai zijn al die spreuken aan de wand uit de tijd dat de Xenos nog pure science fiction was foto

zondag 26 mei 2024, 11:58 uur #9

Kroezel

Het oude fornuis en de tegeltjes zijn wel mooi maar ik kom er ook niet voor terug naar NL. Heerlijk, 30 graden hier

zondag 26 mei 2024, 12:10 uur #10

StateOfMind

Ashen One

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 09:49 schreef Ouwesok het volgende:

[..]

Vreemd eigenlijk dat je zo bar weinig dameshuizen te koop ziet staan foto

[..]

De plaats waarvan de locals zelf niet eens de naam verstaanbaar kunnen uitspreken.
_{klinkt een beetje als 'Wowwuk'}

Dameshuizen zijn er wel.
Meestal te herkennen aan rode sfeerverlichting, naar verluidt foto

Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.

zondag 26 mei 2024, 12:15 uur #11

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 12:10 schreef StateOfMind het volgende:

[..]

Dameshuizen zijn er wel.
Meestal te herkennen aan rode sfeerverlichting, naar verluidt foto

Dat zijn geen dameshuizen. Meestal worden ze voornamelijk bezocht door heren en ook uitgebaat door weer andere heren.
_{al is hoerenhuis ten opzichte van herenhuis slechts één lettertje verschil}

zondag 26 mei 2024, 12:19 uur #12

Managarm

Foeilelijke tegeltjes (ken je de spaarkaarten van de supermarkten nog?, daar lijkt het op), vochtproblemen, er komt vast wel iemand met teveel geld die het op wilt knappen.

zondag 26 mei 2024, 13:08 uur #13

SiGNe

Uitspraak: Sign

Beschermd rijksmonument.. dat betekent dus dat je niet zomaar even mag verbouwen, alles moet hetzelfde blijven.

Kate Moss Picture Heaven

zondag 26 mei 2024, 13:19 uur #14

RRRobert

≠

Da's denk ik ook het probleem met dit soort huizen. Je moet serieus investeren in het hele verhaal rondom energie opwekking en besparing, maar tegelijkertijd zit je met handen en voeten gebonden aam het fenomeen 'rijksmonument', wat je daarin gigantische beperkingen oplegt. Vraag maar aan de burgemeester van Zaltbommel

Elke god is een leugen. Elke religie is een doctrine. Elke profeet is een charlatan. Punt.

zondag 26 mei 2024, 13:24 uur #15

madcap

Prachtig huis natuurlijk.
Zo iets ooit kunnen kopen, daar moet je als Fokkertje of 2 of 3x modaal niet over nadenken
Als je barst van de poen lig je niet wakker van een energie label.
Je gaat naar een aannemer die beetje gespecialiseerd is in het opknappen van monumenten en dan kun je er echt wat moois van maken.
Moet je wel een boel euro's in de pocket hebben natuurlijk.

Iedereen is uniek, behalve ik

zondag 26 mei 2024, 13:38 uur #16

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 13:24 schreef madcap het volgende:
Prachtig huis natuurlijk.
Zo iets ooit kunnen kopen, daar moet je als Fokkertje of 2 of 3x modaal niet over nadenken
Als je barst van de poen lig je niet wakker van een energie label.
Je gaat naar een aannemer die beetje gespecialiseerd is in het opknappen van monumenten en dan kun je er echt wat moois van maken.
Moet je wel een boel euro's in de pocket hebben natuurlijk.

Dit soort panden koop je niet voor de woonbestemming, wordt te duur en qua locatie valt het in de categorie 'dat moet je niet willen'.
_{Tenzij je er een paar luxe appartementen van weet te maken en mensen vindt die daarvoor de prijs willen betalen}

Een pand als dit koop je om het uit te baten ofwel een flinke investering doen om het weer up-to-date te krijgen en dan vervolgens op jacht naar bedrijven die wel in zo'n pand gehuisvest willen worden, zeker als je dat pand binnen de beperkingen van die monumentenstatus aardig weet op te leuken en vooral te verbeteren.

De financiering van zoiets wordt dan weer een heel ander verhaal dan bij alleen een woonbestemming, alles hangt dan niet af van je betaalruimte maar vooral van de kwaliteit van je businessplan.

zondag 26 mei 2024, 13:41 uur #17

CuiusRegioEiusReligio

voor hetzelfde geld, meer huis en privacy

https://www.funda.nl/koop(...)-bloemendaalweg-2-a/

zondag 26 mei 2024, 14:31 uur #18

OnhandigeThomas

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 13:41 schreef CuiusRegioEiusReligio het volgende:
voor hetzelfde geld, meer huis en privacy

https://www.funda.nl/koop(...)-bloemendaalweg-2-a/

Dat lijkt er al meer op!

Redactie Frontpage

zondag 26 mei 2024, 14:47 uur #19

__--*--__

In plaats van monumentaal gewoon bejaard. En totaal karakterloos.
Wel makkelijker om weer iets fatsoenlijks van te maken zonder monumentencommissie om rekening mee te houden.

zondag 26 mei 2024, 14:50 uur #20

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 13:38 schreef Ouwesok het volgende:

[..]

Dit soort panden koop je niet voor de woonbestemming, wordt te duur en qua locatie valt het in de categorie 'dat moet je niet willen'.
_{Tenzij je er een paar luxe appartementen van weet te maken en mensen vindt die daarvoor de prijs willen betalen}

Een pand als dit koop je om het uit te baten ofwel een flinke investering doen om het weer up-to-date te krijgen en dan vervolgens op jacht naar bedrijven die wel in zo'n pand gehuisvest willen worden, zeker als je dat pand binnen de beperkingen van die monumentenstatus aardig weet op te leuken en vooral te verbeteren.

De financiering van zoiets wordt dan weer een heel ander verhaal dan bij alleen een woonbestemming, alles hangt dan niet af van je betaalruimte maar vooral van de kwaliteit van je businessplan.

Misschien heb je wel gelijk.
De vraag is of er passend bedrijf te vinden is dat zich daar in Waalwijk wil vestigen...

zondag 26 mei 2024, 14:53 uur #21

quote:
Op zondag 26 mei 2024 @ 13:19 schreef RRRobert het volgende:

[..]
Da's denk ik ook het probleem met dit soort huizen. Je moet serieus investeren in het hele verhaal rondom energie opwekking en besparing, maar tegelijkertijd zit je met handen en voeten gebonden aam het fenomeen 'rijksmonument', wat je daarin gigantische beperkingen oplegt. Vraag maar aan de burgemeester van Zaltbommel

Voormalig burgemeester foto

zondag 26 mei 2024, 16:01 uur #22

Fleischmeister

Eet vleesch

Een monument kan je nooit echt renoveren, dikke nee dus. Een compleet bouwval zonder die status kan je tenminste nog slopen en vergeten.

maandag 27 mei 2024, 00:38 uur #23

Also-von-Oder

Last man standing.

Leuke woning, maar wel veel te duur. Al die vochtplekken gezien op de verdieping? Daar moet nog flink gerenoveerd worden, en ik zou nooit een huis aan een mogelijk drukke weg kiezen.

Reageer zelf

Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken

23 reacties