Forum Weblog Zoek Actieve Items Nieuws Columns Reviews Previews Specials Archief

Huis verkopen duurt meer dan een jaar

Redactie

Nederlandse huizen staan zeker een jaar te koop. Gemiddeld duurt het 22 maanden voordat een woning van de hand gaat. Dat schrijft Trouw zaterdag op basis van cijfers van woningmarktcijfers.nl. De Gelderse gemeente Renkum spant de kroon met een wachttijd van bijna vijf jaar.

"Zelfs in de grote steden moeten verkopers een jaar wachten. De tijd dat mensen uit romantische overwegingen gingen verhuizen, is echt voorbij", licht Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de Universiteit van Tilburg, toe.

Naast Renkum moeten ook huisbezitters in Bergeijk, Montferland en Veendam jaren wachten voordat hun pand is verkocht. IJsselstein en Woerden zijn een stuk populairder. Daar is de verkooptijd een jaar.

Huisbezitters hoeven nog niet hopeloos te zijn, zegt Brounen. Het beeld wordt licht vertekend doordat sommige mensen hun huis te koop hebben staan zonder er vanaf te willen.

Help ons; deel dit item als je het leuk vond

Heb je een leuk of interessant bericht gevonden dat je graag op FOK! terug ziet? Tip ons dan via de submit!

Zoek jij altijd de leukste nieuwtjes en kun je daar leuk over schrijven? Meld je aan als nieuwsposter!

31 reacties

zaterdag 3 december 2011, 08:51 uur #1

etuiedelapiel

Huisbezitters hoeven nog niet hopeloos te zijn

zaterdag 3 december 2011, 08:52 uur #2

muppetshow

Zat laatst een tv programma te kijken en daar zat iemand in die zei dat de huizen prijzen 30-50% moesten dalen om een gezonde huizenmarkt te krijgen. Ik denk dat die knakker gelijk krijgt.Dus een heleboel mensen gaan nog financieel in de problemen kopen als ze verplicht hun huis moeten verkopen bijj scheiding of werkloosheid dan blijft er een gigantische restschuld over. Volgens mij was het nieuwsuur.

zaterdag 3 december 2011, 08:53 uur #3

Bart

Slecht voor de gezondheid

3,5 week hier

I have the cape. I make the fucking Whoosh noise.
Op donderdag 12 juli 2012 19:56 schreef Lithia het volgende:
Ik durf hier niets over te zeggen. Bart is koning hier.

zaterdag 3 december 2011, 08:54 uur #4

Demoncratie

quote:
Gemiddeld duurt het 22 maanden

Dat is dus bijna 2 jaar!

zaterdag 3 december 2011, 08:57 uur #5

etuiedelapiel

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 08:52 schreef muppetshow het volgende:
Zat laatst een tv programma te kijken en daar zat iemand in die zei dat de huizen prijzen 30-50% moesten dalen om een gezonde huizenmarkt te krijgen. Ik denk dat die knakker gelijk krijgt.Dus een heleboel mensen gaan nog financieel in de problemen kopen als ze verplicht hun huis moeten verkopen bijj scheiding of werkloosheid dan blijft er een gigantische restschuld over. Volgens mij was het nieuwsuur.

Klopt, alleen hoeft dat niet in het nieuws te komen, ze waren er zelf bij toen ze tekenden met een glas champange erbij.

zaterdag 3 december 2011, 09:06 uur #6

Demoncratie

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 08:52 schreef muppetshow het volgende:
Zat laatst een tv programma te kijken en daar zat iemand in die zei dat de huizen prijzen 30-50% moesten dalen om een gezonde huizenmarkt te krijgen. Ik denk dat die knakker gelijk krijgt.Dus een heleboel mensen gaan nog financieel in de problemen kopen als ze verplicht hun huis moeten verkopen bijj scheiding of werkloosheid dan blijft er een gigantische restschuld over. Volgens mij was het nieuwsuur.

De Rijksoverheid, banken, projectontwikkelaars en gemeentes hebben met z'n allen ervoor gezorgd dat een huis kopen een hachelijke onderneming is geworden. Als je kijkt hoeveel van het inkomen een Nederlander kwijt is aan wonen versus een Duitser... dan schrik je behoorlijk. Wonen is het duurst in Nederland. De markt is opgepompt en gaat nu weer leeg lopen. De maffia heeft zijn deel binnen, het verlies moet door de koper gedragen worden. Soms met de verkoop van het huis tot gevolg.

zaterdag 3 december 2011, 09:09 uur #7

enmot

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 08:57 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Klopt, alleen hoeft dat niet in het nieuws te komen, ze waren er zelf bij toen ze tekenden met een glas champange erbij.

Ja klopt alleen je moet wel uitkijken wat je zegt.Wij hadden geen keus we moesten wel kopen,omdat de gemiddelde inschrijftijd voor een huur woningen hier in Nijmegen 15+ jaar is/was.Om tot je 35 jaar bij je ouders blijven wonen is ook niet gezond.

zaterdag 3 december 2011, 09:29 uur #8

ocellaris

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:09 schreef enmot het volgende:
[..]

Ja klopt alleen je moet wel uitkijken wat je zegt.Wij hadden geen keus we moesten wel kopen,omdat de gemiddelde inschrijftijd voor een huur woningen hier in Nijmegen 15+ jaar is/was.Om tot je 35 jaar bij je ouders blijven wonen is ook niet gezond.

Heeft geen nut, dit soort mensen wonen of nog bij mammie of zitten middels urgentie (lees: kneus) in een huurwoning voor dik onder de prijs

Hier idem. Ik had de keuze tussen 5 tot 7 jaar nog bij pa en ma te wonen of het heft in eigen handen te nemen. In m'n ééntje een appartement gekocht en nu met de gebakken peren zitten. Inmiddels woon ik hier alweer 7 jaar waarvan 5 samen met mijn vriendin maar we zitten hier domweg gevangen omdat de boel niet verkocht kan worden. Aankomend jaar gaan we trouwen daarna zij we van plan om al ons spaargeld over de balk te gaan gooien om er vanaf te komen.

Je kan beter een hoop schulden maken om vervolgens gedwongen worden om te verkopen zodat je de nhg kan aanspreken. Maargoed, zo steek ik niet in elkaar.

zaterdag 3 december 2011, 09:30 uur #9

Slapshot

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 08:57 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Klopt, alleen hoeft dat niet in het nieuws te komen, ze waren er zelf bij toen ze tekenden met een glas champange erbij.

Je houders hadden een etuiedelapiel moeten gebruiken toen ze jou verwerkten. Dat had ons deze kort door bocht opmerking bespaart. Is net zoiets als zeggen dat mensen die in een huurwoning zitten slecht voor de economie zijn. Die geven immers niet zoveel uit aan het opknappen en mooier maken van het huis en de tuin. Al die standaard tuintjes...

Als jij maar beloofd wel een condoom te gebruiken of dat je je zelf laat steriliseren.

Old Tyme Hardcore!

zaterdag 3 december 2011, 09:45 uur #10

nogeenoudebekende

The future is shit...

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:09 schreef enmot het volgende:
[..]

Ja klopt alleen je moet wel uitkijken wat je zegt.Wij hadden geen keus we moesten wel kopen,omdat de gemiddelde inschrijftijd voor een huur woningen hier in Nijmegen 15+ jaar is/was.Om tot je 35 jaar bij je ouders blijven wonen is ook niet gezond.

Blijft het jouw keuze om persé in Nijmegen te willen wonen. Bron van die 15 jaar wachttijd lijkt me ook wel leuk om te zien, die worden altijd zwaar overdreven door mensen die vinden dat ze gedwongen worden om te kopen.

And so is the past

zaterdag 3 december 2011, 09:47 uur #11

nogeenoudebekende

The future is shit...

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:30 schreef Slapshot het volgende:
[..]

Je houders hadden een etuiedelapiel moeten gebruiken toen ze jou verwerkten. Dat had ons deze kort door bocht opmerking bespaart. Is net zoiets als zeggen dat mensen die in een huurwoning zitten slecht voor de economie zijn. Die geven immers niet zoveel uit aan het opknappen en mooier maken van het huis en de tuin. Al die standaard tuintjes...

Als jij maar beloofd wel een condoom te gebruiken of dat je je zelf laat steriliseren.

Wat een bullshit. Hier hebben de huurhuizen vaak mooiere tuintjes dan de koophuizen. Kopers hebben helemaal geen eigen geld dus dat die goed zijn voor de economie is helemaal onzin. Bankslaven...

And so is the past

Redactie Frontpage

zaterdag 3 december 2011, 09:50 uur #12

Djeez

Orde van de Paarsgepunte Lans

Ik ben maar wat blij met mijn huurwoning. Ik woon op nog geen 5 minuten fietsen van mijn werk. Ondanks dat ik nu genoeg verdien om een huis te kopen, zal ik het nimmer doen.

Op woensdag 10 juli 2013 01:46 schreef Littlerabbit het volgende:
Djeez is een literaire grootheid. Hij weet op een poëtische wijze zelfs de schoonheid in een kinderverkrachting bloot te leggen. Tuinbeeld kopen?

zaterdag 3 december 2011, 09:58 uur #13

ocellaris

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:45 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]

Blijft het jouw keuze om persé in Nijmegen te willen wonen. Bron van die 15 jaar wachttijd lijkt me ook wel leuk om te zien, die worden altijd zwaar overdreven door mensen die vinden dat ze gedwongen worden om te kopen.

Aah kijk, een babyboomer, je weet wel, een persoon uit de tijd toen alles nog gratis/voor weinig was

Vervolgens ga je in een andere stad/dorp wonen en krijg je weer op je lazer dat je vlak bij je werk moet wonen

een wachttijd van 15 jaar is idd wel heel erg veel. Maar ga jij nu werkelijk ontkennen dat de wachttijden belachelijk lang zijn?

Het valt me op dat er veel mensen zijn die erg veel lol aan hebben dat het sommige mensen slecht gaat, ziekelijk is dat. Ik vraag me ook af waar dit vandaan komt, of is dit een FOK! kwaaltje?

zaterdag 3 december 2011, 10:02 uur #14

Slapshot

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:47 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]

Wat een bullshit. Hier hebben de huurhuizen vaak mooiere tuintjes dan de koophuizen. Kopers hebben helemaal geen eigen geld dus dat die goed zijn voor de economie is helemaal onzin. Bankslaven... .

Haha, en toch bespeur ik enige jaloezie. Ik weet niet waar jij woont maar hier is er duidelijk verschil te zien tussen wijken met huurwoningen en die met koopwoningen.

Old Tyme Hardcore!

zaterdag 3 december 2011, 10:02 uur #15

Slapshot

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:58 schreef ocellaris het volgende:

[..]
Aah kijk, een babyboomer, je weet wel, een persoon uit de tijd toen alles nog gratis/voor weinig was

Vervolgens ga je in een andere stad/dorp wonen en krijg je weer op je lazer dat je vlak bij je werk moet wonen

een wachttijd van 15 jaar is idd wel heel erg veel. Maar ga jij nu werkelijk ontkennen dat de wachttijden belachelijk lang zijn?

Het valt me op dat er veel mensen zijn die erg veel lol aan hebben dat het sommige mensen slecht gaat, ziekelijk is dat. Ik vraag me ook af waar dit vandaan komt, of is dit een FOK! kwaaltje?

Afgunst en jaloezie is de oorzaak van de lol van sommige mensen...

Old Tyme Hardcore!

Eindredactie Frontpage / Forummod

zaterdag 3 december 2011, 10:29 uur #16

Ouwesok

Leuke lamp overigens

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:58 schreef ocellaris het volgende:
.......

Het valt me op dat er veel mensen zijn die erg veel lol aan hebben dat het sommige mensen slecht gaat, ziekelijk is dat. Ik vraag me ook af waar dit vandaan komt, of is dit een FOK! kwaaltje?

Nee, dat is geen Fok!-kwaal, dat heerst landelijk. Het is zelfs de basis voor onze huidige regering die in het zadel geholpen is om vooral al die 'anderen' keihard aan te pakken.

Gotferdomme wat heb ik weer een last van een goed humeur

zaterdag 3 december 2011, 11:09 uur #17

Eomer

Room design by Tekenix

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:45 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]

Blijft het jouw keuze om persé in Nijmegen te willen wonen. Bron van die 15 jaar wachttijd lijkt me ook wel leuk om te zien, die worden altijd zwaar overdreven door mensen die vinden dat ze gedwongen worden om te kopen.

foto

...en dat is een random woning via het Woningnet van Amsterdam.

Helaas ben ik zelf ook in de situatie terecht gekomen dat huren in de vrije sector te duur is, mijn ouders ruwweg 300 km verderop wonen, en ik hier toch werk heb. Kopen is dan soort van de enige optie op een bepaald moment. Dat, of weer gaan hospiteren.

zaterdag 3 december 2011, 11:24 uur #18

muppetshow

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 10:02 schreef Slapshot het volgende:
[..]

Afgunst en jaloezie is de oorzaak van de lol van sommige mensen...

Ik heb nu een huurwoning vrije sector in nederland. toen ik 4 jaar terugkwam in Nederland moest ik mijn huis in de UK ook met 20.000 minder verkopen. Gelukkig leed ik er net geen verlies op maar toen was de trend al gezet. Verkoopprijs was toen al gezakt met 12% en dat was in Essex Basildon dus zeg maar een forensenstad van London. Nu is het nog een stuk erger in de UK

zaterdag 3 december 2011, 11:32 uur #19

etuiedelapiel

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:09 schreef enmot het volgende:
[..]

Ja klopt alleen je moet wel uitkijken wat je zegt.Wij hadden geen keus we moesten wel kopen,omdat de gemiddelde inschrijftijd voor een huur woningen hier in Nijmegen 15+ jaar is/was.Om tot je 35 jaar bij je ouders blijven wonen is ook niet gezond.

Terwijl 20km verderop de wachtijd 5 jaar geleden voor mij 24 uur was

zaterdag 3 december 2011, 11:38 uur #20

etuiedelapiel

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 09:30 schreef Slapshot het volgende:
[..]

Je houders hadden een etuiedelapiel moeten gebruiken toen ze jou verwerkten. Dat had ons deze kort door bocht opmerking bespaart. Is net zoiets als zeggen dat mensen die in een huurwoning zitten slecht voor de economie zijn. Die geven immers niet zoveel uit aan het opknappen en mooier maken van het huis en de tuin. Al die standaard tuintjes...

Als jij maar beloofd wel een condoom te gebruiken of dat je je zelf laat steriliseren.

Je ouders hadden beter het kind kunnen houden ipv de nageboorte

zaterdag 3 december 2011, 11:49 uur #21

Kickvors

Dit is Utrecht momenteel (sociale huur):
foto
(aantal = aantal woningen toegewezen zonder urgentie het afgelopen jaar)

Particulier huren is niet te doen voor een starter (inkomenseisen zijn erg hoog) en de directe omgeving van Utrecht is niet veel beter, zo'n 5 jaar. Kortom: ik blijf als allang afgestudeerde nog maar zitten in mijn studentenkamer, ook al staan er tientallen studenten om te springen.

zaterdag 3 december 2011, 11:52 uur #22

Slapshot

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 11:38 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Je ouders hadden beter het kind kunnen houden ipv de nageboorte

Te gemakkelijk meisje...

Old Tyme Hardcore!

zaterdag 3 december 2011, 12:01 uur #23

DerAppie

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 11:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Terwijl 20km verderop de wachtijd 5 jaar geleden voor mij 24 uur was

Volgens mij is het ook een wachttijd voor een huis die niet in bepaalde buurten ligt, een minimum vloeroppervlak heeft die wat aan de ruime kant is en bij voorkeur ook nog 3 slaapkamers.

zaterdag 3 december 2011, 12:02 uur #24

DaBeetle

Huizen staan zo lang te koop omdat iedereen op elkaar wacht.Tot een paar jaar geleden kocht je een nieuw huis, en ging je oude huis pas daarna de verkoop in. Dit hield de markt op gang. Nu wil men eerst verkopen, voordat men tot kopen over gaat. Maar aangezien niemand koopt voordat ie verkocht heeft, wordt er dus niks gekocht.

Dan heb je nog de starters, die met z'n allen vrijstaand in het centrum van Amsterdam willen wonen, maar daar niet voor willen betalen. Die gaan dus ook niet kopen. En je hebt nog een groep Fokkers, die maar wat uit hun nek lopen te lullen en anderen het liefst de financiële hel in wensen, dus daar heb je ook geen zak aan.

Gaan de prijzen hierdoor dalen? Vast wel. Maar is het de permanente prijsdaling waar zo veel aasgieren op hopen? Zeker niet. Er blijft een tekort bestaan op de woningmarkt. Niet alleen voor koopwoningen, maar ook voor huurwoningen. Zie de opmerkingen over wachttijden in de reacties hierboven. Pas als dat tekort is opgelost (bouwen, bouwen, bouwen) zal de woningmarkt richting een acceptabel evenwicht groeien, waarbij prijzen best wel flink kunnen dalen. En dat is ook gelijk de reden dat het aanbod kunstmatig hoog gehouden moet worden trouwens.... Want dergelijke structurele prijsdalingen brengen ons in een financiële crisis waar de huidige crisis niets bij voorstelt. Kunnen we eindelijk eens geld terugkrijgen van Europa via het noodfonds zeg maar.

Wat te doen dan?
- Woningen mogen geen beleggingsobjecten meer zijn. Dit veroorzaakt de verwachting dat prijzen ten alle tijde moeten stijgen
- Volledig aflossingsvrije hypotheken moeten verplicht omgezet worden naar een spaarhypotheek met minimaal 50% aflossing bij het einde van de hypotheek, waarbij er dus voor aflossing gespaard kan worden om zo de restsschuld in lijn te krijgen met de dalende woningwaarde.

- Starten met bouwen van betaalbare woningen in de categorie waar de meeste vraag is. Projectontwikkeling is nog steeds te veel gericht op de woningcategorie waar het meest winst gemaakt kan worden. Het groene hart lijkt mij persoonlijk een zeer goed gebied hiervoor (als je groen wilt ga je maar naar de veluwe).
- Dit bouwen gaat een enorm effect teweegbrengen op de woningprijzen in de randstad. Er zullen wel strenge regels aan gesteld moeten worden, bijvoorbeeld via een bestemmingsplan dat de woningen niet gebruikt mogen worden voor particuliere verhuur (en dus beleggingsdoeleinden).
- geen HRA voor deze nieuwe woningen en duidelijke inkomenseisen voor de aanschaf van deze woningen, waardoor ook bij doorverkoop de prijzen gericht blijven op de inkomenscategorie waar ze voor bedoeld zijn.
- verplichte aflossing van 50%. Je aflossing is bij verkoop tevens je overwaarde, die je kan gebruiken om een volgend huis in een hogere categorie te kunnen kopen. Door de afschaffing van HRA op deze hypotheken nieuwe stijl zullen we de annuiteiten hypotheek weer terug zien komen, en spaar hypotheken minder aantrekkelijk worden. Dit heeft een enorm effect op de totale hypotheekschuld.

Het totale herstel zal een jaar of 30 duren. Dan zijn alle bestaande hypotheken (met HRA) verlopen, en zitten we in een beter gereguleerde woningmarkt, zonder HRA, en zonder tekorten op de woningmarkt waardoor de prijzen niet wederom de pan uit rijzen. De huurmarkt wordt volledig beheerd door woningstichtingen (die veel strengere regels moeten krijgen omdat ook deze momenteel iets te veel beleggingsdoelstellingen hebben) en de grote oplichtersbende in de particuliere huur wordt uitgebannen.

Oh, en even voor iedereen die loopt te janken dat het hebben van schulden slecht is: Een hypotheek, waarvan de restschuld lager is dan de woningwaarde is in principe geen schuld. Door aflossing vergroot je je bezit alleen maar

The greatest thing you'll ever learn is just to love and be loved in return!

zaterdag 3 december 2011, 12:15 uur #25

ocellaris

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 11:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
[..]
Terwijl 20km verderop de wachtijd 5 jaar geleden voor mij 24 uur was

In een buurt waar je verplicht met een kratje bier bij je voordeur moet gaan zitten. Als werkende kan je natuurlijk hier niet aan meedoen en ben je een zogenaamde kakker met alle nare gevolgen vandien, nee dank u!

zaterdag 3 december 2011, 12:19 uur #26

wiers

Hoera we gaan verhuizen.
Waarom.
We kunnen er een goede prijs voor krijgen.
En dan.
Kopen we weer een ander huis.

zaterdag 3 december 2011, 12:27 uur #27

muppetshow

Conclusie meer huurwoningen bouwen of koopwoningen door de gemeente laten kopen en tot sociale huurwoningen laten omzetten. meer vraag naar huur dan koop volgens mij in deze tijd.

zaterdag 3 december 2011, 12:47 uur #28

Poekieman

Meestal is het zo dat als je iets niet kunt verkopen de prijs te hoog is. Iets zegt me dat dat met huizen ook wel eens zo zou kunnen zijn...

Goud kan je niet bijdrukken

zaterdag 3 december 2011, 13:03 uur #29

Zelva

Fortunate observer of time

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 08:54 schreef Demoncratie het volgende:
[..]

Dat is dus bijna 2 jaar!

Ook twee jaar is meer dan een jaar.

zaterdag 3 december 2011, 13:39 uur #30

AngryDuck

Nobody Likes Me

Een jaar geleden duurde het al bijna 2 jaar om je huis te verkopen, dat is nu alleen maar meer geworden:
http://www.marktgevoel.nl/sinterklaas-geloofwaardiger-dan-nvm/

zondag 4 december 2011, 09:10 uur #31

Bart

Slecht voor de gezondheid

quote:
Op zaterdag 3 december 2011 @ 12:19 schreef wiers het volgende:
Hoera we gaan verhuizen.
Waarom.
We kunnen er een goede prijs voor krijgen.
En dan.
Kopen we weer een ander huis.

Natuurlijk, waarom niet.

I have the cape. I make the fucking Whoosh noise.
Op donderdag 12 juli 2012 19:56 schreef Lithia het volgende:
Ik durf hier niets over te zeggen. Bart is koning hier.

Reageer zelf