'Huizenprijs nog 25 procent omlaag'
De huizenprijzen in Nederland zijn nog steeds 20 tot 25 procent te hoog. Dit zei Dolf van den Brink, oud-bankier en hoogleraar Financial Institutions, donderdagavond in Nieuwsuur. Hij haalde fors uit naar zowel makelaars als de overheid met betrekking tot de woningmarkt.
'Huizenprijzen 20-25 procent te hoog'
Makelaars klagen steen en been omdat banken tegenwoordig te streng zouden zijn met het verstrekken van hypotheken. Van den Brink is het daar totaal niet mee eens: "Dat is zeker het probleem niet. Het is een curieuze discussie, we hebben het al jaren over dat de banken niet streng genoeg waren; dat heeft dan die subprime-crisis opgeleverd en nu zijn ze opeens te streng. De banken zijn wel van het beleid veranderd, ze waren absoluut niet streng genoeg in de opgaande tijden, dan heeft denk ik onder andere de huizenbubbleprijs veroorzaakt."
De financiering is volgens de hoogleraar niet het probleem; Van den Brink noemt de huizenprijzen simpelweg te hoog: "De prijzen zijn zeker nog 20 tot 25 procent te hoog. Het probleem ga je niet oplossen door maar meer hypotheek te geven, want dan hang je die mensen volledig op aan het dure huis."
'Hypotheekrenteaftrek gaat eraan'
Vooral het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek noemt de oud-bankier een doorn in het oog van een gezonde huizenmarkt. "Door de hypotheekrenteaftrek, die al 20 jaar geleden had moeten worden afgeschaft, worden die huizenprijzen op een nodeloos hoog niveau gehouden. Je geeft allerlei mensen dan nog de mogelijkheid net met een maximale belening door die hypotheekrenteaftrek dan de huidige prijzen te betalen, wat overigens voor de overheid een geweldige kostenpost is."
Volgens Van den Brink gaat de hypotheekrenteaftrek, die het huidige liberale kabinet-Rutte I in stand wil houden, er op termijn aan: "Eén van de problemen waarom de huizenhandel zo is vertraagd is dat een hele hoop mensen doodsbenauwd zijn dat vroeg of laat toch die hypotheekrenteaftrek eraf gaat. En volgens mij gaat dat ook gebeuren." Volgens de hoogleraar kan de hypotheekrenteaftrek het best in 25 jaar afgeschaft worden, zodat daarna jongeren weer tegen normale prijzen een huis kunnen kopen.
'Nog vele jaren in malaise'
De malaise op de woningmarkt is volgens Van den Brink dan ook nog lang niet over: "Het is heel gebruikelijk bij dit soort ontwikkelingen dat de prijs tot zo'n 30 procent kan dalen en soms nog meer. En dat het dus zes of zeven jaar duurt voordat het dieptepunt is gevonden. Het is in 2008 begonnen, dus reken maar uit. En dan duurt het meestal 15 jaar voordat je weer het op het oorspronkelijke hoogste punt van 2008 zit. Het gaat nog een jaar of 12 duren."
'Huizenprijs nog 25 procent omlaag' (Interview Dolf van den Brink vanaf 7:44)
Schuif dan de schuld naar Drees... heb jij in die tijd geleefd of lees je veel VVD rapporten?. Zoek dan even op wat meneer Lubbers en Zalm hebben uitgevreten, schiet je veel meer mee op in deze kwestie.
Als grote mensen praten gewoon even stil wezen.
Vind het nog knap dat je hebt kunnen kopen.
woon in de randstand en het goedkoopste huis wat te koop stond was 220.000 en dat noemen ze hier een starters woning
sorry maar ik kan max 150.000 euro lenen dan is er een gat van 70 duizend euro waar moet ik dat vandaan hoesten precies dat is er niet.
er word dus verwacht dat je ten alle tijden samen met iemand een huis koopt want dan kan je samen een grotere hypotheek nemen.
maar dat zorgt ook voor hoge maandlasten. op deze manier kan je nooit sparen en loop je er altijd achter aan als je dus koopt.
verder weg verhuizen is geen optie in verband met werk.
dus mensen die buiten de grote steden en de randstad wonen hebben veel meer geluk want daar zijn de huizen prijzen al snel veel goedkoper.
trouwens wel lullig voor je als er al 20% waarde van je huis weg is en wetende dat het nog lager word.
hier kan je de makelaars en de banken de schuld van geven !!!!
als je weet wat er in amerika is gebeurd is het heel simpel
daar wonen zogenoemde NINJNF (No Income No Job No Future)
mensen met geen baan geen inkomen en dus geen toekomst maar deze mensen konden wel bij 10 banken een creditcard nemen of meerdere hypotheken en vaak ook veels te hogen.
de medewerkers van de banken kregen een bonus per uitgegeven hypotheek (verdienen over de rug van de burger)
alleen wisten deze medewerkers allang dat ze dit nooit zouden kunnen terug betalen.
Nederland heeft dit dus ook een beetje omdat je in 2006 als starter nog ruim 250.000 kon nemen als hypotheek ongeacht je opleiding of iets
dat is nu dus terug geschroeft naar 5X je jaarsalaris.
Dus de dure huizen waar mensen de hypotheek voor hadden zijn dus flink te kakken gezet omdat er al veel aanleiding was dat het in elkaar zou storten met daarbij horende de hypotheek aftrek.
en de hypotheekrente aflossing (dat is een hypotheek waarvan je alleen de rente betaald en die weer terug vraag van de belasting) waardoor een lening nooit word af betaald.
zo zijn er nog meer dingen die aanleiding gaven voor het vallen van de huizenmarkt.
pech voor de jonge mensen de generatie na de baby boemers.
en de baby boemers hebben in een goude tijd geleefd want die kochten huizen voor 50.000 gulden (rijtjes huis) die nu waard zijn 280.000 euro
door de inflatie zijn die stinkend rijk geworden.
terwijl iemand van 25 jaar op dit moment alleen maar moet dokken voor alles en iedereen en het salaris staat niet in verband met de kosten van tegenwoordig.
kortom er gaat nog veel meer gebeuren als de huizenmarkt neem gelijk ook maar de ouderen mee in het verhaal, pensioen word ook een probleem.
er zijn zoveel ouderen dat er straks een overschot aan huizen komt terwijl er nu een zwaar tekort is.
zo zijn er een hoop dingen die voor de jeugd van nu heel veel problemen gaat kosten
En waarschijnlijk eentje die de rekening naar de 35 <-ers wil schuiven.
Leer maar eens dat er een hele nieuwe generatie klaar staat die jouw argumenten niet meer accepteert.
Als iemand begint te spuien dat de schuld van de hoge huizenprijzen bij Den Uyl en ''zijn'' gastarbeiders ligt mag ik dat wel even belachelijk maken ... zelfs als niet PvdA-er.
Als hij niet weet dat de PvdA in het begin (jaren 60) al stellig tegen gastarbeiders was en Den Uyl juist een gastarbeiders stop heeft ingevoerd vlak nadat hij mp werd begin jaren 70 dan durf ik wel te zeggen dat ie zijn mond mag houden.
dus ; de prijs is nu te hoog, en moet dus omlaag ....maar over 12 jaar is hij weer hoog/normaal ??? wat is dan het verschil ??? stelletje nitwits....
en als dus de HRA afgeschaft wordt dalen de prijzen en kan iedereen weer een huis kopen ?? want dan blijven de prijzen voor eeuwig op hetzelfde pijl enzo ?? ja droom lekker verder ; zie de UK ; HRA afgeschaft jaren geleden en de prijzen rezen de pan uit de afgelopen jaren ....
allemaal gelul hier van idioten die nu in een huurwoning zitten en het allemaal wel eventjes weten ....sukkels
Dat is precies de reden waarom het op slot zit, oja die verlaagde overdrachtsbelasting was een FARCE!! dat was heel leuk voor die enkelingen die toch al gingen kopen en zaten te wachten op het voordeeltje, maar het heeft niets opgelost.. *zucht*
Waar ze veel mensen écht mee kunnen helpen is de banken een offer vragen.. de boeteclausules tijdelijk afschaffen.
Geef mensen in godsnaam de kans om het ALSNOG goed te doen en een meer 'sustainable' product aan te schaffen die wel beetje strookt met de werkelijkheid.
Dat kan nog steeds betekenen dat je maandlasten stijgen, maar dan heb je in ieder geval de kans op een beter product en heeft het verlagen van de rente op de kapitaalmarkt ook eens nut voor de burger ipv de banken.
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken