'Gemeenten lopen honderden miljoenen mis'
Gemeenten lopen honderden miljoenen euro's mis door de ingestorte vastgoedmarkt. De verkoop van bouwgrond, een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten, is helemaal stilgevallen. In 2008 en 2009 haalden twintig gemeenten samen al bijna negenhonderd miljoen euro minder op dan begroot, meldt de Volkskrant na onderzoek.
Uit het onderzoek onder grote en middelgrote gemeenten blijkt dat vooral Amsterdam, Utrecht en Eindhoven zwaar getroffen zijn. Van de twintig gemeenten werkt 85 procent in de zomer aan herziening van bouwplannen.
De potjes waaruit voorheen tegenvallers werden opgevangen zijn nagenoeg leeg. Een aantal gemeenten, zoals Den Haag, Rotterdam, Almere, Gouda en Breda, reserveert nu geld op de begroting voor nieuwe tegenvallers.
350 euro per m2 is wel een heel duur tuintje.
Dan kunnen huizen in NL voor zeker 25% lagere prijzen worden aangeboden. Vergelijk de grondprijzen in NL maar eens met de omliggende landen, dan zie je dat de grondprijs in NL absurd hoog is.
Het enige jammere van dit is, dat de burger er straks weer voor mag gaan bloeden, want reken er maar op dat de gemeentelijke belastingen volgend jaar dan maar weer extreem gaan stijgen. En als de grondverkopen weer stijgen, blijven die hoge tarieven natuurlijk gehandhaafd........
Ik krijg de inflatie niet eens meer gekompenseerd.
Voor een gemiddelde woning met 150m2 grond en een grondprijs van 300 Euro per m2, betaal je dus al 45.000 Euro voor een stuk zand, zonder dat er wat op staat. Raar heh dat huizen in NL zo duur zijn?
(Fok, doe is wat aan het gebrek van het euro-teken hier.....)
De eerste bewoner ziet dan meteen zijn kans schoon om de vraagprijs bij verkoop gelijk te houden met alles in de omgeving EN DUS verdient hij/zij er gewoon het verschil weer lekker op terug.
Nee, was het maar zo makkelijk.
Het blijft een markt van vraag en aanbod en daar kan een initiële verlaging van een stukje grond geen verandering in brengen...
Hier in de grensstreek trekken heel veel mensen naar Duitsland, omdat je voor 1,5 ton daar een kast van een huis met tuin hebt. Dat kan gewoon, omdat daar bijvoorbeeld de grond een heel stuk goedkoper is. En nee, die woningen worden een paar jaar later niet voor NL prijzen verkocht, want dat is een andere markt dan NL.
Dat dat niet vanaf maandag in NL kan, snap ik ook wel, net als dat je de HRA er niet ineens kan afhalen. Maar misstanden zullen hoe dan ook eens moeten worden aangepakt, hoe dan ook.
Maar de gemeenten willen dus ook in tijd van recessie blijkbaar niets doen aan grondprijzen. Hierdoor staat dus de verkoop nagenoeg stil en komen er geen inkomsten binnen.
[ Bericht gewijzigd door kippenren op maandag 2 augustus 2010 @ 23:43 ]
als het goed is deze aflevering... WONINGNOOD
http://tinyurl.com/27dhfe6
zeer verhelderend.
(het stukje begint op 17:00 minuten..)
[ Bericht gewijzigd door tntkiller op zaterdag 31 juli 2010 @ 11:28 ]
Maar ja we zijn dan ook een überdom volk.
Calvinisme is...niet teveel genieten, sommigen denken ook dat we in zonde zijn geboren, vandaar dat niet vele genieten. dat stempelt nog steeds onze maatschappij.
Kijk maar eens naar de werkneurose die in veel FOK discussies de kop op steekt.
Maar goed, de mensen zijn bang dat het dan meteen weer een nieuwe Bijlmer wordt.... (!)
daar wordt door een onderzoeker gezegd dat als je iedereen in nederland een huis met een flinke tuin wil geven dat makkelijk kan..het zou zelf beter zijn ... (rond 24:00 minuten in de uitzending..)
Maar er zijn teveel invloedrijken die dit ten allen tijde zullen voorkomen. Ik vind het wel mooi dat er steeds meer mensen komen die het vertikken om zulke hoge prijzen te betalen en zich diep in de schulden te steken.
Ben benieuwd wat die gemeenten gaan verzinnen als mensen het bijltje erbij neergooien.
Nederland is een van de welvarendste landen ter wereld. Toch mag je hard werken je hele leven om op een klein tyfusflatje te zitten met een opel astra voor de deur.
Overzicht privacy-inperkende maatregelen/wetten/voorstellen
Mensen doen niet dingen omdat ze dat willen, maar omdat het kan.
Of ga je nu vertellen dat er geen laagbouw-pauperwijken zijn!?
Als je gewoon een stuk of 8 hoge flats neerzet, in een goede opstelling winkels eronder, station erbij, politiepost, in iedere flat gewoon 1 ingang met beveiliging/portier, etc etc... dan kun je prima een plezierige buurt neerzetten.
Ga eens kijken in Hong Kong, Tin Shui Wai (station Locwood), of in Japan, of in Singapore, of in veel steden in China, etc etc.
Je moet gewoon er voor zorgen dat je de orde ook daadwerkelijk handhaaft, ipv dat je de andere kant opkijkt wanneer tuig de boel loopt te verzieken. Meteen keihard aanpakken, celstraffen, torenhoge boetes, straatverboden (uiteraard), etc etc etc.
Maar goed, in NL zal dat, met onze incompetentie, idd onmogelijk zijn, zoals het er nu voorstaat.
Bovendien verkopen veel gemeenten tegenwoordig grond op basis van een residuele benadering van de grondprijs. Dit houdt in dat van de VON-prijs de bouw- en stichtingskosten van de ontwikkelaar worden afgetrokken, waarna de grondprijs voor de gemeente overblijft. Bij deze methode houdt de gemeente slechts de restwaarde over, waarbij de winstmarge simpelweg bij de ontwikkelaar komt te liggen. De residuele grondwaardemethode heeft de prijs van woningen namelijk niet bijzonder veel doen dalen.
Overigens snap ik sowieso het probleem van veel mensen hierboven niet. Liever een winstmarge bij de gemeente, dan bij een particuliere instelling. Het geld van de gemeente komt op de een of andere manier altijd weer terug in de gemeenschap, het zij door middel van een herstructureringsplan, het zij door verlaging van de OZB-belasting, subsidies, sociale voorzieningen, noem maar op. De kosten die de gemeente MOETEN maken ten behoeve van de bouwplannen moeten toch worden betaald. Dat kan dan door verrekening in de grondprijs, een compensatie van de ontwikkelaar of verhoging van belastingen. Ik weet welke ik zou kiezen.
Alfa Romeo GT 1600 Junior
Disegno di Bertone
We kunnen hier beter als werkende man een werkeloze en een ambtenaar adopteren.
Er blijft toch niets over van je inkomen.
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken