Nieuws
Rabo: Geen herstel van huizenmarkt
De huizenmarkt in ons land vertoont nog altijd geen tekenen van herstel. Dat maakte Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, woensdag bekend in een woningmarktrapport dat elk kwartaal wordt uitgegeven.
Rabobank verwacht dat de prijzen van koopwoningen dit en volgend jaar verder zullen dalen, met respectievelijk 2 procent en 2,5 procent. In het eerste kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0,5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor.
Rabo: Geen herstel van huizenmarkt (Foto: ANP)
En met die verscherpte regels door banken zal dit ook niet zo snel opgelost worden.
Mijn vriendin en ik wilde ook verhuizen, maar door de dalende prijzen verkopen wij niet en blijven wij zitten waar we zitten en dat doen veel meer mensen.
Ah, dan vind ik het ook redelijk als ik in naam van alle autisten op FoK! een topic mag openen dat die HugoBaas die ene ziekte met twee k's mag krijgen, of mag dat dan weer niet?
Tsk, het idee alleen al....
...and counting
Straks heb je precies hetzelfde als wat er met kantoorruimtes aan de hand is : zowat de helft daarvan staat leeg en toch worden er nieuwe ruimtes gebouwt. De beste plekjes worden snel verkocht. Aan de andere kant is het ook volstrekt logisch dat er gewoon wordt doorgebouwt : wie gaat er 4 ton betalen voor een 2e handse huis dat slechts een paar jaar geleden 2 ton heeft gekost om het te laten bouwen? Hartstikke leuk voor de bewoners om te denken dat ze 2 ton winst maken, maar verkopen zal ze NOOIT lukken
vind het niet meer dan logisch dat de boel in elkaar dondert en dat de 'oudere' huizen zo lang te koop staan.
Hier in lelystad staan er ook gigantisch veel huizen te koop dat aan de buitenkant praktisch verrot is in een pauperwijk en daar moet je dan 160.000 euro voor neertellen, terwijl verderop in een nieuwbouw wijk je voor minder een compleet nieuw huis hebt.
Over de verscherpte regels voor banken:
Je ziet het verkeerd. De regels waren veeeeeel te los en worden nu stapsgewijs weer naar een normaal niveau gebracht.
De verscherpte regels voor banken zijn trouwens een voorstel van de banken zelf. Het voorstel om max 50% aflossingsvrij te lenen is ook om het geld van de banken veilig te stellen en heeft geen sodemieter te maken met het beschermen van een te kooplustige burger bevolking. Wat de banken willen is dat als de huizen dalen in prijs de burger de prijsdaling opvangt zodat de bank zelf geen risico loopt.
Voorbeeld stel je hebt een huis gekocht voor 2 ton dan kan de prijs van die woning weer dalen tot 1 ton en als de bank dan dat huis moet verkopen omdat de "eigenaar" het huis niet meer kan betalen of stomweg gewoon niet heeft afbetaald na 30 jaar dan is de bank goed ingedekt maar slaapt de "eigenaar" hierna in een kartonnen doos onder de brug.
Ga er maar van uit dat het bankwezen er dus van uit gaat dat de huizenmarkt wel wat meer gaat zakken dan die 2%. Denk eerder aan die 50%.
Pak je waarschijnlijk nog een keer 5-10% lijkt me.
Geef het een jaar of 10 tot 15 totdat de huizenprijzen weer op een normaal niveau zitten, gemiddeld zo'n 100.000 euro goedkoper.
Dat is namelijk veruit het duurste deel van de hypotheek
Is dat niet zo iets als zeggen ik heb nog wel 10 trabantjes (van die gammele voormalige Oostblok autos )te koop voor 50.000 per stuk! Schandalig dat iemand nieuwe auto's bouwt!
Als je goed had gelezen dan had je allang ingezien dat ik het aan de andere kant ook wel logisch vind vanwege de enorme overwaarding. Laat de boel maar klappen
Nog meer 'vooruitgang' in de dienstverlening
(2)De gemeenten hebben ook veel onverkochte kavels waar ze rente over moeten betalen. Dat geld halen de gemeenten dus ergens anders vandaan. En dat ga je merken minder speelplekken voor kinderen minder prulbakken meer rotzooi op straat minder OV enz.
(3)Uikering van nu werkloze bouwvakkers(60.000 ongeveer).
(4)Als er weer moet worden gebouwd omdat de angst er af is is er een tekort aan bouwvakkers.
(5)enz
(6)enz
Het is dan ook een illusie dat de bouwstop van nu geen geld kost. Het kost bakken met geld....
Voor 245.000 moet U niet zeuren, dat is een koopje.
Aldus de makelaar.
Nog even overdrachtsbelasting a 6% en makelaars courtage. Dat is dan 265.000 euro AUB.
[ Bericht gewijzigd door Xenorium op woensdag 18 mei 2011 @ 19:19 ]
De nieuwe immigranten die nog binnenkomen zijn meestal buitenlandse vrouwtjes van Nederlanders dus echt behoefte aan extra woningen is er niet, ik neem maar aan dat ze gaan samenwonen.
Dus 2% daling denk het niet, eerder 5%. Ik weet niet of ze in de berekening ook rekening gehouden hebben met de inflatie. Als dat wel zo is dan klopt het wel zo een beetje.
kijk anders hier eens naar de grafieken en plaatjes.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/de-huizenprijzen/
Serieus: de VS zitten aan de max qua lening. De centrale bank koopt massaal de eigen obligaties (schulden) in, zet deze als tegenwaarde op de balans om geld bij te drukken. Meerder staten staan op de rand van bankroet en banken kunnen geen stootje meer hebben.
In Europa staan Portugal, Italië, Ierland, Griekenland, Spanje op omvallen en in iets mindere mate ook België en Engeland. Als 1 van deze landen omvalt, zijn er meerdere ander landen en banken die zoveel van de balans moeten halen dat hun schuld ook te hoog is ten opzichte van het onderpand en ook zij failliet zijn. De enige remedie hier is ook om meer geld uit te lenen en meer geld bij te printen. Met die keynesiaanse gedachte in het achterhoofd kunnen we alleen maar meer en meer bijdrukken en bijlenen.
En iedereen die even de theorie loslaat en nadenkt ziet in dat dat niet houdbaar is.
woningmarktcijfers
(1)Ten eerste men mag, gelukkig denk enge tophypotheek, niet meer zo veel lenen. Als je het geld niet meer hebt kan je het ook niet meer uitgeven.
(2)Bijkomstig de rente stijgt weer minder geld voor een woning.
(3)Als ik nu nog thuis zou wonen zal ik daar lekker blijven wonen of als ik op kamers zat zal ik ook het kopen van een woning een paar jaar uitstellen. Dat is toch snel verdient? 10% Daling van een woning van 2 ton is 20 duizend verdient in 2 jaar wachten, dat is pas een geweldig start salaris! Dan verdien je ineens meer dan iemand met 5 jaar werkervaring maar die wel een huis heeft.
(4)Vergrijzing denk aan de babyboomers van net na de 2e wereld oorlog die gaan binnenkort allemaal het bejaardenhuis in.
(5)Echtscheiding als die goorlap het met die slet doet dan wil je echt wel van dat huis af. Maar alleen kan die goorlap het niet betalen. Verkoop dat huis dan maar en zie dan weer punt 1.
(6)enz enz
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken