Woningen worden bloedheet deze dagen, kun jij je woning een beetje koel houden?

Nederland maakt opnieuw een hete zomerdag mee, met temperaturen boven de 30 graden. Niet alleen buiten loopt het kwik op: ook in woningen wordt het regelmatig te warm om te slapen of te wonen. Huurders die daar last van hebben, kunnen sinds kort een klacht indienen bij de Huurcommissie.

 Veel klachten over een te warme woning
Nederlandse woningen zijn volgens onderzoek vaak niet goed bestand tegen hitte. Doordat huizen veel ramen hebben, komt er veel warmte naar binnen die maar moeilijk weer weg kan. Bijna de helft van de huurders geeft aan een te warme woning te hebben. Bij koopwoningen ligt dat aandeel op ongeveer een kwart.

Het verschil zit vooral in wie iets aan het probleem kan doen. Woningeigenaren kunnen zelf maatregelen nemen, zoals zonwering, extra isolatie of een airconditioning, en bepalen zelf hoeveel ze daaraan willen uitgeven. Huurders hebben die vrijheid niet: zij zijn afhankelijk van hun verhuurder om verkoeling in de woning aan te brengen en kunnen zelf geen ingrijpende aanpassingen doorvoeren.

Stadsgeograaf Cody Hochstenbach van de Universiteit van Amsterdam wijst erop dat woningen wel worden beoordeeld op kou in de winter, via het energielabel, maar niet op hitte in de zomer. Hij noemt dat systeem achterhaald.

Huurcommissie beoordeelt hittewoning sinds juli
Huurders van oudere woningen met een hitteprobleem kunnen sinds 1 juli 2026 ook terecht bij de Huurcommissie. (Huurcommissie) Eerder gold dat alleen voor nieuwbouwwoningen die na 1 januari 2021 zijn opgeleverd. Een woning die structureel te warm wordt, noemt de Huurcommissie een hittewoning.

Voor nieuwere woningen bestaat een wettelijke norm, de zogeheten TOjuli-norm, om te bepalen of een woning te warm kan worden. Voor oudere woningen bestaat zo'n norm nog niet. Een meetmethode voor warmteoverlast in die woningen wordt pas medio 2027 verwacht. (Huurcommissie) Tot die tijd beoordeelt de Huurcommissie hittemeldingen via een tijdelijke werkwijze, waarbij geen deskundigenrapport meer nodig is. Stelt de commissie vast dat sprake is van een hittewoning, dan kan de huur tijdelijk omlaag totdat het probleem is verholpen. De regeling geldt alleen voor huurders in de sociale sector en de middenhuur.

Verhuurders wijzen op kosten
Edward Touw, directeur van belangenbehartiger Vastgoed Belang, vindt het puntensysteem waarmee huurprijzen worden bepaald eveneens verouderd, omdat de hitte in een woning daarin niet meetelt. Volgens hem is verkoeling voor verhuurders vaak financieel niet haalbaar, en regels vormen daarbij de belangrijkste belemmering om verkoelende maatregelen aan te bieden.

Hochstenbach relativeert de kosten. Een airconditioning kost enkele duizenden euro's en wordt afgeschreven over tien tot vijftien jaar, terwijl de investering volgens hem ook de woningwaarde verhoogt. Hij ziet daarnaast ruimte om voor koelere woningen een hogere huurprijs te vragen, een idee dat Touw steunt. Touw waarschuwt wel dat niet elke woning eenvoudig te koelen is: bij appartementen is het bijvoorbeeld niet altijd mogelijk om een airco te plaatsen.

Bron