Prijzen koopwoning in jaar tijd 9 procent gestegen

De huizenprijzen blijven stijgen, al is het tempo iets afgevlakt. In juni 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 9,3 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee kostte een gemiddelde koopwoning 474.234 euro. Vergeleken met mei betekent dit een toename van 0,9 procent. De stijging in juni was wel iets minder fors dan in de maanden ervoor, wat past in de trend van een licht afnemend groeitempo.

Ondanks de hogere prijzen werden er aanzienlijk meer woningen verkocht. Het Kadaster telde in juni 18.883 transacties, een stijging van bijna 29 procent ten opzichte van juni 2024. In totaal wisselden in de eerste zes maanden van dit jaar ruim 108.000 woningen van eigenaar, bijna 18 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De combinatie van dalende hypotheekrentes, stijgende inkomens en aanhoudende krapte op de woningmarkt stuwt de vraag, en dus ook de prijs.

Wat opvalt is dat steeds meer huizenkopers buiten de Randstad zoeken. Volgens De Hypotheker leidt dit tot een sterkere prijsstijging in andere provincies. In twee jaar tijd groeide het gemiddelde hypotheekbedrag met 14 procent, maar in Groningen, Overijssel en Drenthe lag die groei respectievelijk op 23, 22 en 20 procent. Deze zogeheten ‘rimpeleffecten’ zorgen ervoor dat de druk op de woningmarkt zich verplaatst naar gebieden waar huizen tot voor kort nog betaalbaarder waren.

Door de verschuiving van de vraag ontstaan er nieuwe prijsdrukpunten in regio’s waar eerder minder concurrentie was. Huizenkopers die de hoge prijzen in de Randstad niet kunnen of willen betalen, kijken naar alternatieven elders. Maar door die toegenomen belangstelling stijgen ook dáár de prijzen sneller dan gemiddeld. Zo ontstaat een kettingreactie op de woningmarkt, die het voor starters en middeninkomens overal lastiger maakt om een huis te kopen.