Trump tekent decreet dat beleggers belet eengezinswoningen te kopen
Donald Trump heeft dinsdag een nieuw presidentieel decreet ondertekend dat grote beleggers van Wall Street moet weren van de markt voor eengezinswoningen. Volgens hem drijven deze partijen de prijzen op en maken zij het voor gewone Amerikanen, vooral starters, steeds moeilijker om een eigen huis te kopen. Hij stelt dat hele wijken veranderen in beleggingsobjecten terwijl ze bedoeld zijn als woonplek voor gezinnen.
In de tekst van het decreet schrijft Trump dat een eigen huis al lang geldt als kern van de "American dream" en een manier voor families om vermogen op te bouwen. Dat ideaal komt volgens hem steeds verder buiten bereik, omdat institutionele beleggers massaal huizen opkopen. Hij zegt dat met name in bepaalde buurten een groeiend deel van de eengezinswoningen in handen komt van grote investeerders, waardoor gezinnen worden weggeconcurreerd.
Het decreet legt vast dat het beleid van zijn regering is dat "grote institutionele investeerders geen eengezinswoningen mogen kopen die anders door families gekocht hadden kunnen worden". Trump stelt dat jonge hardwerkende gezinnen simpelweg niet kunnen opbieden tegen Wall Street-bedrijven met "hun enorme middelen". Volgens hem worden wijken die ooit in handen waren van middenklassegezinnen nu bestuurd door "verre, bedrijfsmatige belangen". Hij vat het samen met de zin: "Mensen wonen in huizen, niet in bedrijven."
Binnen 60 dagen moeten meerdere federale instanties nieuwe richtlijnen opstellen zodat de federale overheid deze aankopen niet langer steunt. Het gaat om het terugschroeven van steun en faciliteiten die ervoor zorgen dat grote investeerders makkelijker huizen kunnen opkopen. Ook draagt het decreet de minister van Justitie en de voorzitter van de Federal Trade Commission op om grootschalige aankopen van eengezinswoningen extra te bekijken op mogelijke oneerlijke concurrentie.
Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling moet daarnaast van verhuurders die meedoen aan federale huursubsidieprogramma’s eisen dat zij duidelijk maken wie de eigenaar en beheerder is van de woningen. Zo wil de regering achterhalen waar "grote institutionele investeerders" een rol spelen in deze huurmarkt. Daarmee moet meer zicht komen op de invloed van Wall Street op zowel koop- als huurwoningen.
In het decreet is wel ruimte voor uitzonderingen. Er mogen "gerichte, beperkte uitzonderingen" zijn voor zogeheten build-to-rentprojecten: nieuwbouwwijken die vanaf het begin zijn gepland, vergund, gefinancierd en gebouwd als huurwoningen. Daarmee wil de regering voorkomen dat serieuze huurprojecten stilvallen, terwijl het opkoopgedrag in bestaande woonwijken juist wordt afgeremd.
Trump presenteert de stap als een besluit dat zowel economisch als moreel nodig is. Hij schrijft dat zijn regering "daadkrachtig zal optreden om te voorkomen dat Wall Street Amerikaanse wijken als een handelsvloer behandelt" en dat zij gezinnen meer kansen wil geven om een eigen huis te bezitten. Volgens een toelichting van het Witte Huis moet de maatregel "Amerikaanse gezinnen voorrang geven op de woningmarkt" en het aandeel van grote beleggers in huizenbestanden terugdringen.
Trump wil dat dit beleid niet bij een tijdelijk decreet blijft. Hij heeft zijn topmedewerkers in het Witte Huis opdracht gegeven om wetsvoorstellen voor te bereiden zodat het Congres de lijn van dit besluit in wetgeving kan vastleggen. Zo probeert hij Wall Street structureel verder weg te zetten van "Main Street", zoals hij de markt noemt waar gewone huizenkopers actief zijn.
