Forum Weblog Zoek Actieve Items Nieuws Columns Reviews Previews Specials Archief

Huurprijzen winkelvastgoed omlaag

anoniem_22072019025900

De huurprijzen van winkelpanden in Nederland zijn in 2012 voor het derde jaar op rij verder gedaald. De prijzen voor winkels op de beste locaties daalden gemiddeld met 0,9 procent.

Daarbij gingen de prijzen in middelgrote en kleine steden harder (1,6 procent) omlaag dan in grote steden, met meer dan 100.000 inwoners (0,1 procent). Dat bleek dinsdag uit een rapportage van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle.

Alleen op de belangrijkste winkelstraten in de grootste steden, zoals de Kalverstraat in Amsterdam, Beursplein in Rotterdam en de Grote Houtstraat in Haarlem gingen de huren nog licht omhoog. In andere winkelgebieden en in de iets kleinere steden houdt de ontwikkeling van de winkelhuren de inflatie niet of nauwelijks bij.

Huurprijzen winkelvastgoed omlaag (Foto: ANP)

Help ons; deel dit item als je het leuk vond

Heb je een leuk of interessant bericht gevonden dat je graag op FOK! terug ziet? Tip ons dan via de submit!

Zoek jij altijd de leukste nieuwtjes en kun je daar leuk over schrijven? Meld je aan als nieuwsposter!

Lees ook

Font-grootte:
Normaal
Kleiner

regelhoogte :
Normaal
Kleiner

10 reacties

dinsdag 1 januari 2013, 17:43 uur #1

suizebol

Ja als je voor B lokaties 150 kwadraat meter 2000 Euro per maand kwijt bent aan kale huur.
Je moet de zaak inrichten en verlichten en verwarmen, dan zit je al gauw aan te hoge kosten. En dan rendeert jouw zaakje niet.

[ Bericht gewijzigd door suizebol op dinsdag 1 januari 2013 @ 17:51 ]

dinsdag 1 januari 2013, 17:47 uur #2

SiGNe

Uitspraak: Sign

De huren waren ook al jaren geleden flink gestegen waardoor het voor veel ondernemers niet meer te betalen is..
op een A lokatie zit je voor een kleine winkel al op €5000,- per maand en dan moet je nog je inventaris en voorraad inkopen, personeel en vaste lasten betalen, noem maar op..
In de centra van steden heb je daardoor alleen nog maar dezelfde grote winkelketens die panden kunnen huren, de kleine ondernemer kan het niet meer betalen.

Kate Moss Picture Heaven

dinsdag 1 januari 2013, 17:47 uur #3

Steffy

Ayreonaut

Ik vind het niet gek dat er zo verschrikkelijk veel panden leeg staan want een pand huren is veel te duur. Als je nog iets wilt beginnen doe je het op internet, dat scheeld je huurprijzen van duizenden euro's per maand. Ik denk dat de hele vastgoedmarkt zich eens goed na moet gaan of dit wel de manier is om verder te gaan. Er is momenteel maar ik denk ook in de toekomst echt 0,0 vraag naar winkelpanden, alles staat leeg en verkrot en dat is zonde van eeuwen oude panden. Prijzen moeten flink omlaag zodat er weer winkels in komen die niet belachelijke prijzen hoeven te vragen voor hun producten om het hoofd boven water te houden. Zo ontstaat er weer wat concurentie en is wellicht het prijsveschil met internet niet zo groot meer en blijft daarmee een leuk en gezellig winkelcentrum in stand. Nu wordt winkeliers gewoon kapot gemaakt en gaat alles op de fles.

Doe vandaag niet wat morgen kan!
Wat nou werken??? Niet zo vloeken waar ik bij ben!!

dinsdag 1 januari 2013, 17:53 uur #4

suizebol

Wil je een handelsfirma beginnen doe het dan via internet en schaf je een rijdende kraam aan en wordt kraamheer/vrouw! Verkoop op die wijze je goederen.

dinsdag 1 januari 2013, 17:53 uur #5

Bartjuh

En dan te bedenken dat die idioten van de VVD het belangrijk vinden om de prijzen van vastgoed hoog te houden... allemaal leuk en aardig, maar het houd een keer op. En dat is als het niet meer te betalen is.

De oplossing is dus niet om met allerlei halfgare maatregelen de prijzen hoog te houden, maar juist om ze drastisch te laten zakken zodat het weer rendabel wordt om te ondernemen. VVD, nepliberalen. Echte liberalen en ondernemers stemmen D66.

dinsdag 1 januari 2013, 18:11 uur #6

Stupendous76

wenst iedereen veel plezier

quote:
Op dinsdag 1 januari 2013 @ 17:47 schreef Steffy het volgende:
Ik vind het niet gek dat er zo verschrikkelijk veel panden leeg staan want een pand huren is veel te duur. Als je nog iets wilt beginnen doe je het op internet, dat scheeld je huurprijzen van duizenden euro's per maand. Ik denk dat de hele vastgoedmarkt zich eens goed na moet gaan of dit wel de manier is om verder te gaan. Er is momenteel maar ik denk ook in de toekomst echt 0,0 vraag naar winkelpanden, alles staat leeg en verkrot en dat is zonde van eeuwen oude panden. Prijzen moeten flink omlaag zodat er weer winkels in komen die niet belachelijke prijzen hoeven te vragen voor hun producten om het hoofd boven water te houden. Zo ontstaat er weer wat concurentie en is wellicht het prijsveschil met internet niet zo groot meer en blijft daarmee een leuk en gezellig winkelcentrum in stand. Nu wordt winkeliers gewoon kapot gemaakt en gaat alles op de fles.

Vastgoedbazen en projectontwikkelaars hebben een grote buffer opgebouwd en zullen nog steeds 'denken' dat de markt wel weer zal aantrekken. Tegen de tijd dat die er achter komen dat dat niet het geval is zal menig winkelcentrum compleet leeg staan, bij grote steden, middelgrote steden en zelfs dorpen.

edit:
Overigens: het is voor vastgoedbezitters best wel aantrekkelijk om de meest aantrekkelijke prijzen te hanteren. Dat zijn de maximale prijzen, want daarmee lijkt hun bezit heel erg veel waard te zijn. Stel ondertussen onderhoud uit, verhoog de huren, en kassa. Het is redelijk normaal dat een pand voor een miljoen in hun boeken staat terwijl het nog niet eens de helft waard is. Maar daardoor kunnen ze wel veel meer geld vragen.
Als je dit soort panden zou belasten naar hun boekwaarde, zou het er al opeens heel anders aan toe gaan.

[ Bericht gewijzigd door Stupendous76 op dinsdag 1 januari 2013 @ 19:44 ]

Repent, Pray, Forgive
Overzicht privacy-inperkende maatregelen/wetten/voorstellen
Mensen doen niet dingen omdat ze dat willen, maar omdat het kan.

dinsdag 1 januari 2013, 18:33 uur #7

AngryDuck

Nobody Likes Me

Net als de gewone huizenprijzen, zal ook het winkelvastgoed met zo'n 70% in waarde gaan dalen vanaf de top in 2008.
Gewoon geduld hebben en niets kopen tot die tijd.
Ik ken zat verhuurders die al 60% of meer korting geven nadat de vorige huurder failliet is gegaan en het pand al 1-2 jaar leeg staat en dus 0 huur opbrengt.

dinsdag 1 januari 2013, 18:44 uur #8

trabant

Gezien de leegstand zijn de winkelhuren nog steeds veel te hoog.
Per inwoner is er in Nederland ook veel meer vierkante meter winkelruimte dan in de andere West-Europese landen.
Elk boerengat vond dat er maar meer-meer-meer winkelruimte bijgebouwd moest worden, alsof de burger in crisistijd onbeperkt tijd en geld heeft om te winkelen.

Farts are jazz to assholes

dinsdag 1 januari 2013, 18:48 uur #9

mrdegroot

Ja zal wel veel leegstand komen en de eenheidsworst toenemen. Sommige lokaties worden wel aangepakt, op nieuwe binneweg in Rdam bv en aantrekkelijk gemaakt voor huurders. Zitten daar wel leuke winkeltjes en de straat is opgeknapt.
Maar de winkelcentra enz enz eenheidsworst niet aantrekkelijk om te shoppen, teveel opeen gepakt shops per km2/klanten. Te dure huren de concurentie van internet shoppen, mensen die de broekriem allemaal aan moeten halen, eh sneeuwbal rolt al

dinsdag 1 januari 2013, 18:52 uur #10

smirri

quote:
Op dinsdag 1 januari 2013 @ 18:33 schreef AngryDuck het volgende:
Net als de gewone huizenprijzen, zal ook het winkelvastgoed met zo'n 70% in waarde gaan dalen vanaf de top in 2008.
Gewoon geduld hebben en niets kopen tot die tijd.
Ik ken zat verhuurders die al 60% of meer korting geven nadat de vorige huurder failliet is gegaan en het pand al 1-2 jaar leeg staat en dus 0 huur opbrengt.

Ik hoop niet dat je gelijk hebt met die 70% voor huizenprijzen. In 2008 een appartement gekocht en heb 2 kleintjes, wil graag verder. Dit is niet mogelijk als er nog eens een daling wordt ingezet

Reageer zelf