'Hypotheekgarantie straks alleen nog voor starters'
Alleen starters op de woningmarkt kunnen over enkele jaren nog gebruik maken van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De eisen voor de staatsgarantie worden de komende jaren zo streng, dat minder dan de helft van de aanvragers er nog voor in aanmerking komt. Dat zegt directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die de NHG regelt maandag in het Financieele Dagblad.
Van de staatsgarantie wordt nu nog veel gebruik gemaakt. Zeventig procent van de nieuwe hypotheken tot 3,5 ton heeft een NHG-stempel. Bij werkloosheid of scheiding staat de overheid dan garant voor de restschuld. Vanwege die garantie rekenen banken een lagere rente.
De Nederlandsche Bank en het ministerie van Financiën maken zich echter zorgen omdat de overheid voor een steeds hoger bedrag garant staat. Daarom worden de regels aangepast. De Kamer en het kabinet moeten hier nog mee instemmen.
Schiffer wijst er in de krant op dat de garantie was bedoeld om de lage inkomens aan een eigen huis te helpen. De afgelopen jaren is het gebruik volgens hem geëxplodeerd. In de nieuwe situatie wil de stichting zich alleen richten op mensen die anders geen lening kunnen krijgen. Dat zijn vooral starters. Zij hebben doorgaans geen eigen geld. Doorstromers krijgen bij het nieuwe beleid nooit meer een NHG.
Van de 120 duizend garanties die nu per jaar worden verstrekt, blijven er straks volgens hem nog ongeveer vijftigduizend over. Daar moet volgens hem wel tegenover staan dat starters meer hypotheek kunnen blijven krijgen dan hun huis waard is.
Nu kunnen starters nog een garantie tot 106 procent van de woningwaarde krijgen, maar in het Kunduz-akkoord is afgesproken dit terug te brengen naar honderd procent. Volgens Schiffer wordt de woningmarkt dan onderuit gehaald. "Dan kunnen mensen pas na hun 35ste een huis kopen."
Rustgevende muziek 🤩
- Ja ik sta hier, en er loopt er hier één.
"Wat bedoelt u meneer?"
- Ja er loopt er hier één, zo'n zwarte. Ik denk ik meld het maar even.
Zet ook gelijk de HRA op hetzelfde maximum bedrag van 200k. Kun je gelijk de overige lasten verzwaringen terug draaien.
Maar de schuld dat de markt stil ligt is niet alleen de schuld van de overheid. Ook de banken.
Terecht dat lenen moeilijker wordt, het moet gewoon aan eisen voldoen. Alleen op dit moment wordt wel heel de huizenmarkt op slot gegooid en is een huis kopen dadelijk alleen nog maar voor iemand met een dik salaris. Starters die maken bijna geen kans meer.
Op donderdag 8 december 2011 10:27 schreef MaleDuck het volgende: Ja, je bent een steunpilaar van GRTD :Y
Ik word altijd dronken van 1 biertje...meestal het 16e
Ik luister NL-Talig
Op donderdag 8 december 2011 10:27 schreef MaleDuck het volgende: Ja, je bent een steunpilaar van GRTD :Y
Ik word altijd dronken van 1 biertje...meestal het 16e
Ik luister NL-Talig
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Dit is gewoon rondweg kut, als je nou voor iedereen een llimiet instelt ok maar hiermee gooi je de boel nog meer op slot dan het al was
Je zou ook de automarkt kunnen gaan stimuleren.
Het garantievermogen waaruit de verliezen in verband met gedwongen verkopen worden betaald, is in het eerste kwartaal van 2012 met ¤ 10 miljoen gegroeid naar in totaal ¤ 740 miljoen. De premie-inkomsten in verband met nieuwe garanties zijn dus nog steeds hoger dan de uitgaven in verband met gedwongen verkopen.
https://www.nhg.nl/organi(...)t-verwachtingen.html
Verder is 100% voldoende, de overdrachtsbelasting is ook verlaagd naar 2%, dus de kosten koper zijn al flink minder. Als je niet een beetje eigen geld in je huis kunt stoppen moet je niet kopen en al helemaal geen opknappertje. Het probleem ligt vooral in de huursector. Als je geen normale huurwoning kunt krijgen wil dat niet zeggen dat de overheid je koopwoning dan maar dient te financieren. De overheid moet eerst de huursector op orde zien te krijgen. Dan pas heb je echt de keuze of je wil huren of kopen.
[ Bericht gewijzigd door Adfundum op maandag 21 mei 2012 @ 08:53 ]
Zolang mensen 4 ton willen vangen voor een huis van 2 ton omdat ze zelf 3 ton betaald hebben (gegokt) blijft de problematiek bestaan. Geen regering die daar iets kan veranderen.
En wat ze zeggen over 'dan ga je maar eerst huren en koop je later een huis'. De huurprijzen stijgen ook alsmaar door en zeker als je modaal of meer verdient. Zoveel ruimte blijft er dan niet over om te sparen voor een huis.
De schaarste is een direct gevolg van de HRA waardoor men ernaar streeft dat woningen meer waard worden, dus dat deed men door schaarste te creeeren en in stand te houden. Hierdoor zijn de huizenprijzen de laatste 30 jaar bijna vertienvoudigd(!!!)
Overheid blij, huizenbezitters blij, huisjesmelkers blij, maar starters en huurders uiteraard minder blij.
Het is een compleet ziek en asociaal systeem, en het is haar oorspronkelijke doel (betaalbaar wonen voor iedereen) compleet voorbij geschoten en is nu veranderd in betaalbaar wonen voor een selecte groep rijken, en onbetaalbaar wonen voor de rest.
De overheid zou de markt binnen 1-2 jaar op een fatsoenlijke manier gewoon weer kunnen 'normaliseren', maar dan moet men dus gewoon besluiten om die schaarste keihard aan te pakken en dus hun verantwoordelijkheid pakken wat betreft betaalbare huisvesting voor iedereen, maar dat doet de politiek niet uit vrees dat bestaande huiseigenaren gaan morren dat hun woning dan weer minder waard wordt, want stel je voor dat je een huis als een gebruiksvoorwerp zou zien, ipv als een investering die automatisch meer waard wordt...(!)
De overheid pakt haar verantwoordelijkheden niet, omdat dat ze stemmers zou kunnen kosten....
... alhoewel je over een paar jaar zit met een steeds grotere groep mensen die moeilijk kan huren/kopen door de idioot hoge prijzen en eisen, en steeds minder mensen met een eigen huis, dus dan zul je ze uiteraard wel weer zien draaien, niet omdat ze dan WEL hun verantwoordelijkheid pakken, maar puur en alleen omdat het ze dan wellicht juist stemmen zal opleveren, ipv kosten.
Partijbelang gaat nog altijd voor landsbelang bij de landverraders in hufters in Den Haag.
KRIJGEN nog wel. Wij met onze middeninkomens werken er wel voor
Stel een starter koopt een huis van 100.000 (en daar heb je al helemaal niets voor, behalve in de ghetto) dan moet je nog 20.000-30.000 eigen geld hebben voordat je het huis kan kopen. Geld wat direct in rook op gaat als je je handtekening zet op de koopakte, want in de huidige markt krijg je het vast niet meer terug bij verkoop.
Dan maar niet! zullen veel niet huizenbezitters denken.
Maar er zit een enorm gat in de beschikbaarheid van woningen. Zodra je boven de grens zit om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar nog geen 3000+ per maand verdient, kan je gewoon niet huren. Particuliere verhuurders hanteren inkomenseisen om zichzelf in te dekken. (Met mijn HBO starter salaris kon ik een huis huren van ca 400 euro per maand. De goedkoopste huizen in Groningen beginnen bij 600)
Dat maakt het onmogelijk om als alleenstaande starter ergens te kunnen wonen.
Dus repareer eerst de huursector. Dan pas sleutelen aan hypotheken voor starters.
Geloof is voor in de kerk, niet voor een merk!
Volgens mij moeten die lagere inkomens nu juist aan de woning om de rest van de leen-piramide in stand te houden.
Beetje jammer dat ik net een huis heb gekocht voor nu al weinig
Uiteindelijk zal iedereen er voor moeten werken, ook de asielzoeker. Mensen moeten, wanneer ze bijvoorbeeld uit oorlogsgebied komen en alles kwijt zijn, wel even op weg worden geholpen om een beetje te kunnen functioneren in deze maatschappij.
En natuurlijk wordt er nog veel te veel misbruik gemaakt (door zowel autochtoon, allochtoon en asielzoekers) van bijstand en al dat soort hulp. En misbruik mag nog best verder worden bestreden.
Maar als ik jouw post zo lees vind jij het per definitie al verschrikkelijk dat mensen die vluchten uit oorlogsgebied, geholpen worden...
Overigens MOGEN asielzoekers als ik me niet vergis doorgaans niet eens werken.
De haat zit er wel diep in bij jou he. Man wat moet jij een ellendig leven hebben zeg
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken