Forum Weblog Zoek Actieve Items Nieuws Columns Reviews Previews Specials Archief

Prijzen van koopwoningen verder gedaald

Jeroen (Rahl)

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in Nederland in september gemiddeld 5,3 procent lager dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die vandaag zijn gepubliceerd.

De huizenprijzen dalen al sinds februari onafgebroken. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6 procent lager waren dan een jaar eerder.

De grootste prijsdaling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen in het afgelopen jaar gemiddeld 7 procent goedkoper werden. In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7 procent, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

Ruim 10.400 bestaande woningen wisselden in september van eigenaar. Dat is ruim 32 procent minder dan in september 2008. Ten opzichte van augustus steeg het totale aantal transacties echter met bijna 9 procent.

Kijken kijken niet kopen (foto: ANP)

Help ons; deel dit item als je het leuk vond

Heb je een leuk of interessant bericht gevonden dat je graag op FOK! terug ziet? Tip ons dan via de submit!

Zoek jij altijd de leukste nieuwtjes en kun je daar leuk over schrijven? Meld je aan als nieuwsposter!

Lees ook

Font-grootte:
Normaal
Kleiner

regelhoogte :
Normaal
Kleiner

48 reacties

woensdag 21 oktober 2009, 11:18 uur #1

schoelje

Daar wordt iedereen beter van, behalve de gemeentes die hun begroting gebaseerd hebben op het met de WOZ-bepaling uitmelken van de huiseigenaren.

woensdag 21 oktober 2009, 11:18 uur #2

DeltaBlast

Wheeeeeeee!

Hou nou toch eens op met deze sfeermakerij! Dit is een self-fulfilling prophecy... Er had geen enkel probleem geweest als t niet dagelijks in de media kwam...

Wheeeeeeee?

woensdag 21 oktober 2009, 11:18 uur #3

Funkamental

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef schoelje het volgende:
Daar wordt iedereen beter van, behalve de gemeentes die hun begroting gebaseerd hebben op het met de WOZ-bepaling uitmelken van de huiseigenaren.

Huiseigenaren met een (nu al) te hoge hypotheek denken daar waarschijnlijk toch anders over...

Be yourself; everyone else is already taken

woensdag 21 oktober 2009, 11:23 uur #4

weert-gilders

Verdeel en heers

De verkoop van huizen, auto's, keukens, badkamers etc. zal nu wel helemaal in elkaar donderen nu DSB niet meer kan voorzien in de vraag.. Andere banken hadden hun deuren al gebarricadeerd tegen mogelijke hypotheekklanten. Nu gaat de markt helemaal op slot

Help Geert Wilders de vrijheid van het debat te behouden steun hem door een klein bedrag te storten op Bankrekeningnr: 67.04.72.344 t.n.v. Stichting Vrienden van de PVV te Den Haag

woensdag 21 oktober 2009, 11:24 uur #6

Levitation

Dwarsligger

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef DeltaBlast het volgende:
Hou nou toch eens op met deze sfeermakerij! Dit is een self-fulfilling prophecy... Er had geen enkel probleem geweest als t niet dagelijks in de media kwam...

Dat niet alleen. Het is een prijsgemiddelde en "goedkope" huizen worden nog wel verkocht en in het "hoge" prijssegment wordt gewoon bijna niets omgezet. Dan daalt het gemiddelde wel, ja.

Misleidende cijfers elke keer. Ze kunnen beter werken met de gemiddelde prijs van een tussenwoning oid. Dan kun je tenminste verschillende periodes vergelijken zonder enorme vertekening.

Dit is mijn uitspraak en daar zult u het mee moeten doen.
***Levi was here***

woensdag 21 oktober 2009, 11:24 uur #7

Duupje2002

Lekker dan!

woensdag 21 oktober 2009, 11:25 uur #8

TheoddDutchGuy

angry bear

Heerlijk.. al die mensen met een te hoge hypotheek omdat ze een postzegel huisje moesten kopen voor meer dan 200k euri. (bijna een half miljoen gulden overigens.. nee het leven is niet duurder geworden door de euro he zalm?

)

Maar ja dit is dus het resultaat van dat kunstmatig omhoog stuwen van woning prijzen.

woensdag 21 oktober 2009, 11:26 uur #9

kevinp

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef Funkamental het volgende:

[..]

Huiseigenaren met een (nu al) te hoge hypotheek denken daar waarschijnlijk toch anders over...

Niet als ze nadenken. Het is misschien jammer maar het volgende is het geval.

Je koopt huis voor 200.000 euro huis is nog 180.000 euro waard. Zolang je gewoon netjes je hypotheek betaald en niet je huis hoeft te verkopen (gedwongen) ben je niks kwijt.
Als je nu weet dat je huis mogelijk minder waard wordt moet je misschien wat extra sparen om over 30 jaar wat meer af te kunnen lossen, maar zelfs dat maakt niet uit want de restschuld (er vanuitgaande dat je slim bent en niet alleen speculeert op de prijsstijging van huizen) is dan laag, zodat je met lage maandlasten zit.

woensdag 21 oktober 2009, 11:26 uur #10

Bayswater

What'sYourFunctionInLife?

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef schoelje het volgende:
Daar wordt iedereen beter van, behalve de gemeentes die hun begroting gebaseerd hebben op het met de WOZ-bepaling uitmelken van de huiseigenaren.

Onzin, OZB-tarieven compenseren de stijging of daling van de WOZ-waarden.

Overigens neemt het Kadaster het stigende aantal gedwongen verkopen in haar percentages mee wat het beeld vertekent. Realiteit is dat de markt stabiliseert indien er geen druk op de verkoop staat muv 2/1 kaps en vrijstaande woningen.

Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase

woensdag 21 oktober 2009, 11:27 uur #11

tre

cool

Pff in Leiden niks van te merken.. en trouwens, 5.3 is toch minder dan 5.6 dus dan is de daling toch juist afgenomen?

Trust me, I know what I'm doing.

woensdag 21 oktober 2009, 11:27 uur #12

Bleu1973

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:23 schreef weert-gilders het volgende:
De verkoop van huizen, auto's, keukens, badkamers etc. zal nu wel helemaal in elkaar donderen nu DSB niet meer kan voorzien in de vraag.. Andere banken hadden hun deuren al gebarricadeerd tegen mogelijke hypotheekklanten. Nu gaat de markt helemaal op slot

nou lekker dan, ik zat net te denken....... zou ik nu dan toch een huis kunnen kopen???? maar nee dus.. ik kan het nog steeds niet betalen
ik blijf nog maar ff in mn huurflat.
Beetje jammer

woensdag 21 oktober 2009, 11:31 uur #14

Iridal

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:26 schreef kevinp het volgende:

[..]

Niet als ze nadenken. Het is misschien jammer maar het volgende is het geval.

Je koopt huis voor 200.000 euro huis is nog 180.000 euro waard. Zolang je gewoon netjes je hypotheek betaald en niet je huis hoeft te verkopen (gedwongen) ben je niks kwijt.
Als je nu weet dat je huis mogelijk minder waard wordt moet je misschien wat extra sparen om over 30 jaar wat meer af te kunnen lossen, maar zelfs dat maakt niet uit want de restschuld (er vanuitgaande dat je slim bent en niet alleen speculeert op de prijsstijging van huizen) is dan laag, zodat je met lage maandlasten zit.

Absoluut niet waar wat je hier stelt.
Als je huis onder een bepaalde waarde daalt, komt de bank vrolijk bij je aankloppen of je even je hypotheek wil bijstorten. En doe je dat niet, dan volgt heel vriendelijk een executie verkoop.
Staat geheel los van het wel/niet netjes betalen van je hypotheek.

woensdag 21 oktober 2009, 11:33 uur #15

Funkamental

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:26 schreef kevinp het volgende:
Je koopt huis voor 200.000 euro huis is nog 180.000 euro waard. Zolang je gewoon netjes je hypotheek betaald en niet je huis hoeft te verkopen (gedwongen) ben je niks kwijt.

Als je nu al een te hoge hypotheek hebt, is de kans dat je gedwongen moet verkopen al aardig aanwezig anders...

Be yourself; everyone else is already taken

Weblogger

woensdag 21 oktober 2009, 11:38 uur #16

Qunix

Ik wil een huis kopen in Amsterdam, maar vind het nog steeds allemaal te duur...

woensdag 21 oktober 2009, 11:42 uur #17

DiRadical

Everything's ruined

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:24 schreef Levitation het volgende:

[..]

Dat niet alleen. Het is een prijsgemiddelde en "goedkope" huizen worden nog wel verkocht en in het "hoge" prijssegment wordt gewoon bijna niets omgezet. Dan daalt het gemiddelde wel, ja.
Misleidende cijfers elke keer. Ze kunnen beter werken met de gemiddelde prijs van een tussenwoning oid. Dan kun je tenminste verschillende periodes vergelijken zonder enorme vertekening.

Sterker nog, de gemiddelde koopprijs kan dalen terwijl de prijs van de goedkope huizen blijft stijgen.
Zolang er in het hogere segment veel minder wordt omgezet dat 2 jaar geleden blijf je de vertekening houden.
Ik weet niet of dat nu het geval is, ken mensen die hun tussenwoning al een jaar kwijt proberen te raken. Gelukkig hebben ze nog geen nieuwe gekocht, dus blijven ze er nog maar een tijdje wonen.

Happyness is nature's way of informing human resources that you're overpaid
-Catbert: Evil director of HR

woensdag 21 oktober 2009, 11:45 uur #18

basset

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef schoelje het volgende:
Daar wordt iedereen beter van, behalve de gemeentes die hun begroting gebaseerd hebben op het met de WOZ-bepaling uitmelken van de huiseigenaren.

Prijsdalingen wordt op lange termijn niemand beter van. Vooral de mensen die reeds een huis hebben gekocht in de afgelopen 10-15 jaar en al flink nadien in hun huis geinversteerd hebben.

Leuk voor de mensen die nu een huis kopen (een relatief klein percentage tov degenen die al een huis hebben).

Maar als de hele markt instort hebben vooral de huiseigenaren een probleem. Uiteindelijk zal er een minimale waarde zijn, maar let eens op wat er gebeurt als al die mensen hun huis kwijtraken, daar is de "kredietcrisis" een dipje bij. Je pakt dan niet alleen de mensen die het huis in bezit hebben, maar op lange termijn ook hun kinderen in hun ontwikkeling, want die ene school is even niet meer mogelijk, om maar niet te spreken van de psychische klappen die ze onbedoeld ook mee krijgen.

Het is zo jammer dat degenen die ook hier uiteindelijk lachend mee weglopen, de banken en verzekeraars zijn. Tuurlijk maken de banken een beetje verlies op een woning, maar er is door de jaren flinke rente betaald en ook is er tbv die hypotheek behoorlijk wat premie betaald.

Dat betekent dat uiteindelijk de banken hun geld er wel uit halen. Wellicht niet met de woekerwinsten die ze hadden willen hebben, maar toch. Verlies zullen ze er niet op maken.

woensdag 21 oktober 2009, 11:52 uur #19

DiRadical

Everything's ruined

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:31 schreef Iridal het volgende:

[..]

Absoluut niet waar wat je hier stelt.
Als je huis onder een bepaalde waarde daalt, komt de bank vrolijk bij je aankloppen of je even je hypotheek wil bijstorten. En doe je dat niet, dan volgt heel vriendelijk een executie verkoop.
Staat geheel los van het wel/niet netjes betalen van je hypotheek.

Ik betwijfel of de bank dit echt zal doen wanneer je geen hypotheek achterstand hebt.
Het is niet goed voor het imago van de bank
Het is niet goed voor de prijzen op de huizenmarkt, waadoor er nog meer executie verkopen zijn.

Happyness is nature's way of informing human resources that you're overpaid
-Catbert: Evil director of HR

woensdag 21 oktober 2009, 11:58 uur #20

Iridal

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:52 schreef DiRadical het volgende:

[..]

Ik betwijfel of de bank dit echt zal doen wanneer je geen hypotheek achterstand hebt.
Het is niet goed voor het imago van de bank
Het is niet goed voor de prijzen op de huizenmarkt, waadoor er nog meer executie verkopen zijn.

Uiteraard doet een bank dat.
Bank gaat maar voor één ding: zekerheid. Zolang je pand de waarde van de hypotheek dekt bij normale verkoop, dan is er geen vuiltje aan de lucht. Echter zodra je eronder duikt, dan zit je als koper in de problemen. Of je stort het gat dicht, of je verkoopt je huis, al dan niet gedwongen door de bank.

woensdag 21 oktober 2009, 11:59 uur #21

Athalon1951

World Order

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:52 schreef DiRadical het volgende:

[..]

Ik betwijfel of de bank dit echt zal doen wanneer je geen hypotheek achterstand hebt.
Het is niet goed voor het imago van de bank
Het is niet goed voor de prijzen op de huizenmarkt, waadoor er nog meer executie verkopen zijn.

Zeker weten van wel (ondervinding)

World Order

woensdag 21 oktober 2009, 12:04 uur #23

DiRadical

Everything's ruined

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:38 schreef Qunix het volgende:
Ik wil een huis kopen in Amsterdam, maar vind het nog steeds allemaal te duur...

Tja, wat is te duur.
een flatje voor 50k zul je niet meer vinden, maar onder de 150k nog wel.
Zelfs in Amsterdam.

Happyness is nature's way of informing human resources that you're overpaid
-Catbert: Evil director of HR

Forum Moderator

woensdag 21 oktober 2009, 12:04 uur #24

belsen

Young, gifted and black

quote:
In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7 procent, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

Ja, maar dat is logisch, daar was de markt ook niet zo overspannen als in de rest van Nederland. Die Zeeuwen betalen nooit "gien cent te viel, hoor".

Geef angst en haat een stem
Ranja: "mijn bukgeit begrijpt mj niet. "

woensdag 21 oktober 2009, 12:11 uur #25

#ANONIEM

Mag van mij nog wel heel stuk naar beneden, kan ik eindelijk eens een huis kopen

woensdag 21 oktober 2009, 12:11 uur #26

DiRadical

Everything's ruined

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:59 schreef Athalon1951 het volgende:

[..]

Zeker weten van wel (ondervinding)

Vraag me dan altijd af welke bank zo iets zou doen.
De vorige eigenaar van mijn huis moest 'm ook verkopen van de bank, maar die had wel een flinke achterstand.
We hebben er daarna ook nog eens meer dan 20.000 zelf in gestoken (de helft eigen geld). Dus veel overwaarde zal ik niet hebben.

Happyness is nature's way of informing human resources that you're overpaid
-Catbert: Evil director of HR

woensdag 21 oktober 2009, 12:20 uur #27

sjors81

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:58 schreef Iridal het volgende:

[..]

Uiteraard doet een bank dat.
Bank gaat maar voor één ding: zekerheid. Zolang je pand de waarde van de hypotheek dekt bij normale verkoop, dan is er geen vuiltje aan de lucht. Echter zodra je eronder duikt, dan zit je als koper in de problemen. Of je stort het gat dicht, of je verkoopt je huis, al dan niet gedwongen door de bank.

ik denk dat je het nu wel heel zwart-wit stelt. 99 van de 100 huizenkopers financieren hun '''kosten-koper'' mee in de hypotheek. Tenzij je een huis voor onder de marktwaarde hebt kunnen bemachtigen en je door verbouwing direct een leuke overwaarde creeert, zul vooral starters altijd meer lenen dan de waarde van hun huis. Daarnaast zie ik de banken niet jaarlijks al hun hypotheken nagaan en het onderpand laten taxeren. Wat wel mogelijk is, is dat de bank een bepaalde risico-opslag bij je rente optelt. Hiervan zijn voorbeelden bekend in Amsterdam waarbij het voornamelijk speelt in het duurdere segment. Iedereen tekent hier namelijk voor, iedere bank neemt dit op in de overeenkomst.

woensdag 21 oktober 2009, 12:29 uur #28

extreme

-wannahave-

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:52 schreef DiRadical het volgende:

[..]

Ik betwijfel of de bank dit echt zal doen wanneer je geen hypotheek achterstand hebt.
Het is niet goed voor het imago van de bank
Het is niet goed voor de prijzen op de huizenmarkt, waadoor er nog meer executie verkopen zijn.

waar denk je dat de hele kredietcrisis mee begonnen is?

je huis is het onderpand van je hypotheek, als het onderpand opeens een stuk minder waard word, dan wil de bank graag het verschil ff vangen, en op een gemiddeld rijtjeshuis kan dat al snel 20k zijn hoor.

Too often, we lose sight of life's simple pleasures. Remember, when someone annoys you it takes 42 muscles in your face to frown, BUT, it only takes 4 muscles to extend your arm and bitch-slap that mother@#?!&! upside the head.

woensdag 21 oktober 2009, 12:38 uur #29

David891

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:23 schreef zyx1981 het volgende:
Gelukkig blijft het in Utrecht stijgen

In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7 procent, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

woensdag 21 oktober 2009, 12:55 uur #30

HarryP

mijnCV.com

Als straks de inflatie sterk oploopt dan zal ook de prijs van woningen weer stijgen. Voorlopig een WOZ waarde die hoogstwaarschijnlijk even hoog is als vorig jaar.

mijnCV.com
Android app: Who Called Lists!

woensdag 21 oktober 2009, 12:59 uur #31

Bushmaster

Microschoft

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:24 schreef Levitation het volgende:

[..]

Dat niet alleen. Het is een prijsgemiddelde en "goedkope" huizen worden nog wel verkocht en in het "hoge" prijssegment wordt gewoon bijna niets omgezet. Dan daalt het gemiddelde wel, ja.
Misleidende cijfers elke keer. Ze kunnen beter werken met de gemiddelde prijs van een tussenwoning oid. Dan kun je tenminste verschillende periodes vergelijken zonder enorme vertekening.

Ik heb anders nooit eerder in een enkele straat al zoveel huizen in het middensegment te koop zien staan.

Eigen brokjes eerst.

woensdag 21 oktober 2009, 13:13 uur #32

DiRadical

Everything's ruined

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 12:29 schreef extreme het volgende:

[..]

waar denk je dat de hele kredietcrisis mee begonnen is?

je huis is het onderpand van je hypotheek, als het onderpand opeens een stuk minder waard word, dan wil de bank graag het verschil ff vangen, en op een gemiddeld rijtjeshuis kan dat al snel 20k zijn hoor.

De kredietcrisis is begonnen met fraude, het inkomen van mensen niet controleren en idiote producten waarvan niemand de risico's begreep en een paar jaar een vaste hele lage rente op een aflossingsvrije hypotheek en daarna een variabele die een stuk hoger ligt.

Dat is iets anders dan de Nederlandse situatie met 15-20 jaar een vaste rente en voor 2/3 een spaarhypotheek.
Je zult ook in Nederland wel mensen hebben die allerlei risico's nemen met een aflossingsvrije hypotheek van 125% van de executie waarde met variabele rente zodat ze een nog groter huis kunnen kopen. Maar voor veel mensen is een koophuis gewoon een dak boven het hoofd waarvoor ze niet 15 jaar op de wachtlijst van een woningbouwvereniging hoeven te staan.

Happyness is nature's way of informing human resources that you're overpaid
-Catbert: Evil director of HR

woensdag 21 oktober 2009, 13:28 uur #33

rOverheid

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:23 schreef zyx1981 het volgende:
Gelukkig blijft het in Utrecht stijgen

Huis als belegging?

woensdag 21 oktober 2009, 13:28 uur #34

RomeoBravo

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:31 schreef Iridal het volgende:

[..]

Absoluut niet waar wat je hier stelt.
Als je huis onder een bepaalde waarde daalt, komt de bank vrolijk bij je aankloppen of je even je hypotheek wil bijstorten. En doe je dat niet, dan volgt heel vriendelijk een executie verkoop.
Staat geheel los van het wel/niet netjes betalen van je hypotheek.

Helaas moet ik jou ook corrigeren: het is absoluut niet waar wat je hier stelt. Ik heb bij het lezen van de diverse reacties contact opgenomen met mijn hypotheek verstrekker en die heeft duidelijk gemaakt dat je alleen moet bijstorten bij verkoop van de woning. Zolang je in blijft wonen is er niets aan de hand.

woensdag 21 oktober 2009, 13:54 uur #35

sjors81

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 13:28 schreef RomeoBravo het volgende:

[..]

Helaas moet ik jou ook corrigeren: het is absoluut niet waar wat je hier stelt. Ik heb bij het lezen van de diverse reacties contact opgenomen met mijn hypotheek verstrekker en die heeft duidelijk gemaakt dat je alleen moet bijstorten bij verkoop van de woning. Zolang je in blijft wonen is er niets aan de hand.

idd, alleen zoals al eerder opgemerkt, kunnen/mogen ze wel de rente een stukje verhogen.

woensdag 21 oktober 2009, 13:58 uur #36

Iridal

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 13:28 schreef RomeoBravo het volgende:

[..]

Helaas moet ik jou ook corrigeren: het is absoluut niet waar wat je hier stelt. Ik heb bij het lezen van de diverse reacties contact opgenomen met mijn hypotheek verstrekker en die heeft duidelijk gemaakt dat je alleen moet bijstorten bij verkoop van de woning. Zolang je in blijft wonen is er niets aan de hand.

Natuurlijk zegt de bank dat, logisch ook.
Kom nu eens terug met hetzelfde als jij je huis met hypotheek van 200.000 hebt en een huidige verkoopwaarde van 100.000.
Eens kijken wat je bank dan gaat zeggen.

Je huis is niets meer en niets minder als een onderpand van je lening, en die zal een x-waarde van het leenbedrag moeten zijn. Schiet je daaronder, dan gaan er ineens hele andere zaken spelen.

woensdag 21 oktober 2009, 14:13 uur #37

trabant

Ik heb mijn huis om in te wonen.

Farts are jazz to assholes

woensdag 21 oktober 2009, 14:14 uur #38

NaturalBornViking

Het moet nu eens echt instorten, dan kunnen alle starters met een minimumloon weer een huis kopen.

woensdag 21 oktober 2009, 14:17 uur #39

NaturalBornViking

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 13:58 schreef Iridal het volgende:

[..]

Natuurlijk zegt de bank dat, logisch ook.
Kom nu eens terug met hetzelfde als jij je huis met hypotheek van 200.000 hebt en een huidige verkoopwaarde van 100.000.
Eens kijken wat je bank dan gaat zeggen.

Je huis is niets meer en niets minder als een onderpand van je lening, en die zal een x-waarde van het leenbedrag moeten zijn. Schiet je daaronder, dan gaan er ineens hele andere zaken spelen.

Onzin. Een onderpand is alleen nodig als onderpand op het moment dat je je ebtalingsverplichtingen niet meer kan nakomen. Zolang jij je aflossing en rente kan betalen, laat de bank je met rust.

Logisch ook, want aangezien lonen altijd wel IETS stijgen, en je schuld niet met de inflatie of je inkomen mee stijgt, ben je als hypotheeknemer zelfs in het voordeel bij het ineenstorten van de markt, omdat dat leidt tot hyperinflatie.

Hyperinflatie is slecht voor de koopkracht van mensen met een vast inkomen en zonder schulden (bijv. AOW-ers met een huurhuis) maar goed voor de koopkracht van mensen met een schuld. De schuld wordt in koopkracht namelijk veel minder waard, en je inkomen zal altijd wel IETS stijgen.

woensdag 21 oktober 2009, 14:18 uur #40

brandendmaagzuur

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:18 schreef Funkamental het volgende:

[..]

Huiseigenaren met een (nu al) te hoge hypotheek denken daar waarschijnlijk toch anders over...

die hebben pas een probleem als ze hun huis nu moeten verkopen... Uiteindelijk stijgen de prijzen wel weer, dus deze mensen zullen (als het kan) gewoon daar op wachten en dan zijn zij ook weer blij!

woensdag 21 oktober 2009, 14:21 uur #41

RomeoBravo

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 14:14 schreef NaturalBornViking het volgende:
Het moet nu eens echt instorten, dan kunnen alle starters met een minimumloon weer een huis kopen.

Ik zou, maar niet te vroeg juichen! Dit is een zelfde periode als begin tachtiger jaren van de vorige eeuw, waarbij extreem hoge hypotheekrente (tot wel 13%) gepaard ging met waardedaling van de woning (tot wel 20%). Het heeft toen 10 jaar geduurd voordat de situatie was omgedraaid en de waarde van de woningen weer gestegen was. Daarna is er zelfs een periode van extreme waardestijgingen geweest.

woensdag 21 oktober 2009, 14:26 uur #42

Iridal

quote:
Onzin. Een onderpand is alleen nodig als onderpand op het moment dat je je ebtalingsverplichtingen niet meer kan nakomen. Zolang jij je aflossing en rente kan betalen, laat de bank je met rust.

Helaas is de werkelijkheid anders dan jij hier voorstelt. Maar een wellus-nietus discussie heeft geen zin verder.

woensdag 21 oktober 2009, 14:38 uur #43

blieb

Ok, de prijzen zijn dus nog steeds niet op hetzelfde nivo als een jaar geleden. Dat is wat men hier zegt. En dat is ook geen nieuws.

Waar ik in geinteresseerd ben is wat de prijzen hebben gedaan ten opzichte van de vorige maand. In wat voor trend zitten we, stijgend of dalend? Dit is dus stijgend, afgelopen kwartaal gemiddeld met 0,1% maar sommige woningtypen zijn in sommige provincies met wel 15% in prijs gestegen vergeleken met vorige maand. Dat is pas nieuws. In Noord Holland blijken zelfs de 2/1 kap woning duurder te zijn dan een jaar geleden.

Zo zie je maar dat met statistieken alles te bewijzen valt: dat de prijzen dalen en met diezelfde statistieken ook dat de prijzen stijgen.

Bron: kadaster (pdf document dd. 21 oktober 2009)

woensdag 21 oktober 2009, 16:21 uur #44

Freezed6

klopt hier iets niet of worden we gewoon bedonderd:

http://www.rtl.nl/(/finan(...)n_verder_gedaald.xml

Ik lees: " De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6% lager waren dan een jaar eerder.

Als ik het zelf omreken is het helemaal geen 5.6%
Het is eerder 10.1% gedaalt als ik het zo nareken.
Wordt iedereen hier nu voor gek gehouden? ( 10% klinkt nogal veel ivm met 5.6%) of hebben ze bepaalde berekeningen niet meegenomen?
ps: De prijs mag van mij nog wel een kleine 20% procent dalen.

ah en hier nog een persoon die er geen zak van heeft begrepen:
http://www.rtl.nl/(/finan(...)weede_helft_2010.xml

Het is simpel gezegd gewoon VEEL te duur zelfs voor een persoon met goede opleiding! Je moet zo krom liggen van het werken dat je een slaaf wordt van je eigen baan.

woensdag 21 oktober 2009, 16:22 uur #45

Scorpie

Abject en infaam!

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 11:24 schreef Levitation het volgende:

[..]

Dat niet alleen. Het is een prijsgemiddelde en "goedkope" huizen worden nog wel verkocht en in het "hoge" prijssegment wordt gewoon bijna niets omgezet. Dan daalt het gemiddelde wel, ja.
Misleidende cijfers elke keer. Ze kunnen beter werken met de gemiddelde prijs van een tussenwoning oid. Dan kun je tenminste verschillende periodes vergelijken zonder enorme vertekening.

True, true. En al die kortzichtige tokkies maar denken dat ze goedkoop kunnen gaan wonen

Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.

woensdag 21 oktober 2009, 16:28 uur #46

Scorpie

Abject en infaam!

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 13:58 schreef Iridal het volgende:

[..]

Natuurlijk zegt de bank dat, logisch ook.
Kom nu eens terug met hetzelfde als jij je huis met hypotheek van 200.000 hebt en een huidige verkoopwaarde van 100.000.
Eens kijken wat je bank dan gaat zeggen.

Niks, want de bank heeft geen reden om het onderpand opnieuw te laten waarderen in de boeken.

quote:
Je huis is niets meer en niets minder als een onderpand van je lening, en die zal een x-waarde van het leenbedrag moeten zijn. Schiet je daaronder, dan gaan er ineens hele andere zaken spelen.

Valt wel mee. Het wordt pas echt een probleem als je een problematische betaler bent.

woensdag 21 oktober 2009, 16:30 uur #47

Scorpie

Abject en infaam!

quote:
Op woensdag 21 oktober 2009 @ 14:26 schreef Iridal het volgende:

[..]

Helaas is de werkelijkheid anders dan jij hier voorstelt. Maar een wellus-nietus discussie heeft geen zin verder.

Het is vrij simpel; een bank gaat nooit over tot een executieverkoop, enkel en alleen omdat het onderpand de hypotheek niet meer voldoende kan dekken. Ze zullen zelfs met een betalingsregeling komen, want het afwaarderen van gedwongen verkopen is altijd in hun nadeel.