"Er loert een commerciële vastgoedcrisis om de hoek, en er zijn geen gemakkelijke oplossingen voor de risico's voor het financieel systeem en de bevolking."
Dit is niet de conclusie van een of andere Dr. Doom, maar van een nieuw rapport van het Amerikaanse Congressional Oversight Panel (COP), een waakhond van het Amerikaanse financiële systeem en toezichthouder op de bailouts van de Amerikaanse overheid aan de bankensector.
Het COP waarschuwt in een gisteren gepubliceerd rapport dat de overheid en de autoriteiten niet voorbereid zijn om een nieuwe crisis het hoofd te bieden. Harvard-professor en COP-voorzitter Elizabeth Warren waarschuwt voor een golf van kredietverliezen op de markt voor commercieel vastgoed (kantoren, winkels, shoppingcentra, etc.).
De komende vier jaar komen namelijk 1.400 miljard dollar aan commerciële vastgoedschulden te vervallen, die geherfinancierd moeten worden. Het probleem is echter dat de helft van deze vastgoedleningen 'onder water' staan, wat inhoudt dat de schuld groter is dan de waarde van het commercieel vastgoed.
"Indien die schulden niet geherfinancierd worden, kunnen honderden banken kapseizen", aldus Warren. "De problemen op de commerciële vastgoedmarkt zijn ernstig en kunnen een reeds verzwakt financieel systeem treffen."
Het rapport situeert dat de kredietportefeuille van 3.000 Amerikaanse banken gecentraliseerd is in commercieel vastgoed. Daarbij zijn 2.115 banken die beschikken over een balans tussen 100 miljoen en 1 miljard dollar.
Warren reikt ook oplossingen aan. Ze pleit voor stresstests voor kleine en middelgrote banken en een overheidsfonds dat kredietwaarborgen en mogelijk kapitaalinjecties kan verlenen aan dergelijke banken.
Vorig jaar reeds noemde Carolyn Maloney, de voorzitter van de commissie Economie, het probleem van commercieel vastgoed een tikkende tijdbom.
Reacties op dit bericht
quote:Optimist!Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:24 schreef TUFKAL het volgende:
Ach het komt vast goed.
quote:goed gezegd.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:27 schreef shakedown het volgende:
Een commerciele crisis... Dat betekend dus een mazda in plaats van een ferrari voor de heren... Jongens even volhouden en de broekriem aantrekken. Het duurt vast niet lang voordat er weer een nieuwe manier is gevonden van gratis rijk worden... (over de rug van de normale mensen)
, wanneer je de oorzaken niet aanpakt, en bijvoorbeeld de huizenprijzen nog steeds belachelijk hoog zijn omdat de overheid de schaarste van betaalbare woningen voor starters in stand houdt ivm de HRA...(!)
quote:Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:28 schreef laforest het volgende:
En het volk is straks gewoon slaaf voor de banken. Harder werken en meer geld via de overheid in de banken pompen want ohh anders gaat het fout.
quote:uh, ik neem aan dat je het artikel toch gelezen hebt en beseft dat het artikel gaat over de commerciele vastgoed in de vs he? toch? dan hebben we het dus over bv kantoorgebouwen en winkelcentra. en dit is wel erge mosterd na de maaltijd, want 'sommigen' voorspelden dit al in 2007, in 2008 waren de eerste beelden van "ghostmall" ook al te zien. het is ook volstrekt logisch: wie moet die vastgoed kopen/huren dan? de faillisementen vliegen je nog steeds om de oren!Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:35 schreef Yi-Long het volgende:
Goh, vreemd(!)
quote:Ohh, hebben ze in de VS ook HRA dan.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:35 schreef Yi-Long het volgende:
Goh, vreemd(!)
pberends (Redactie Frontpage) 12-02-2010 @ 16:41
quote:Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:35 schreef Yi-Long het volgende:
Goh, vreemd(!)
.
quote:HRA is de oorzaak van hoge prijzen, niet van de schaarste.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:35 schreef Yi-Long het volgende:
Goh, vreemd(!)
quote:Ieder land heeft zo zijn eigen oorzaken, en zolang je die niet wegneemt, zul je steeds dezelfde problemen krijgen.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:40 schreef simmu het volgende:
[..]
uh, ik neem aan dat je het artikel toch gelezen hebt en beseft dat het artikel gaat over de commerciele vastgoed in de vs he? toch? dan hebben we het dus over bv kantoorgebouwen en winkelcentra. en dit is wel erge mosterd na de maaltijd, want 'sommigen' voorspelden dit al in 2007, in 2008 waren de eerste beelden van "ghostmall" ook al te zien. het is ook volstrekt logisch: wie moet die vastgoed kopen/huren dan? de faillisementen vliegen je nog steeds om de oren!
quote:Dat grondbeleid is een keuze. Een keuze die beinvloedt wordt door de omstandigheden en regels in dit land, waaronder dus de HRA en de opbrengsten daarvan, en het aantal mensen dat er gebruik van maakt en dus de waarde van hun huis niet willen zien dalen.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:48 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
HRA is de oorzaak van hoge prijzen, niet van de schaarste.
Schaarste komt door het grondbeleid... Maar goed, dit gaat over de VS, wat betekent dat het een jaartje later ook hier komt.
Ironisch eigenlijk, dat mensen zich jarenlang rijk rekenen omdat kleine huisjes steeds duurder worden, en dan opeens blijkt dat de zeepbel niet haalbaar blijft.
pberends (Redactie Frontpage) 12-02-2010 @ 17:10
quote:Het is alleen jammer dat veel internationale banken ook in deze vastgoed zitten, inclusief Nederlandse. Dat wordt weer dokken.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:50 schreef dadoc het volgende:
Obama kwam te laat, de VS gaat falikant naar de klote.
Als ze niet al jarenlang vele biljoenen dollars per jaar bij hadden laten drukken zouden ze al veel eerder platgelegen hebben, en het feit dat ze dat wel gedaan hebben betekent dat alles van waarde in de VS in feite veel minder waard is dan hoe het nu op alle balansen staat. Ooit moet die rekening betaald worden!
Kortom: de VS is één grote luchtbel.
quote:Obama kwam te laatOp vrijdag 12 februari 2010 @ 16:50 schreef dadoc het volgende:
Obama kwam te laat, de VS gaat falikant naar de klote.
?! Obama heeft de genadeslag geleverd ....
quote:Je kunt ook gewoon toegeven dat je vooraf het artikel niet gelezen hebt. Dat scheelt deze vermoeiende hoeveelheid typwerk.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:57 schreef Yi-Long het volgende:
[..]
Ieder land heeft zo zijn eigen oorzaken, en zolang je die niet wegneemt, zul je steeds dezelfde problemen krijgen.
In de USA kwam het doordat mensen leningen kregen die ze niet konden betalen. In Nederland komt het grotendeels door de HRA en daarmee de onwil van de overheid om voor voldoende woonruimte te zorgen om die markt 'gezond' te houden qua betaalbare prijzen, want momenteel is het zo dat een huis dat NIET gebouwd wordt, meer waard is dan een huis dat WEL gebouwd wordt, omdat het de prijzen op de markt hoog houdt.
Dat is een bewuste keuze.
Ik wou dus even aangeven dat het ook hier een illusie is dat de problemen nu 'over' zouden zijn. Misschien dat de bubbel het weer een tijdje uithoudt, maar persoonlijk denk ik van niet. Hangt een beetje af van o.a. de vergrijzing, en wat ze met de oude woningen/buurten gaan doen, maar ik vermoed dat ze er weer voor kiezen om het te vervangen voor luxe dure appartementen/woningen.
quote:Leuke woordgrap.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:24 schreef TUFKAL het volgende:
Ach het komt vast goed.
quote:nou ga maar lekker alleen nog maar met goud en zilver betalen.Op vrijdag 12 februari 2010 @ 16:31 schreef 999 het volgende:
[..]
goed gezegd.
het zijn een stel parasieten die mensen.
wat produceert een bank?niets .
ze maken zichzelf rijk met het geld van de burger.
oplichters ,dat zijn het.
en overal ,voor elke service geld vragen,daar zijn ze ook goed in.
Jezus schijnt gezegd te hebben dat het moeilijker is voor een rijke de hemel in te gaan dan dat een kameel door het oog van een naald gaat.
nou die bankdirecteuren zijn nog erger dan 'een rijke'.een legale mafia is het.
godsamme zeg.
die hebben echt nul komma nul geweten naar de maatschappij.
die eikels horen dienstverlenend te zijn,niet zakkenvullend.
