Er is een huizenzeepbel gaande in Nederland. Dit blijkt althans uit een deze week uitgezonden reportage van het actualiteitenprogramma EénVandaag. Op dit moment hapert de Nederlandse huizenmarkt flink. Zo is de verkoop van bestaande woningen in een jaar tijd met 40 procent gedaald en de verkoop van nieuwbouwwoningen zelfs 80 procent.
Hierdoor is er nauwelijks doorstroom en moeten veel huizenverkopers de prijzen verlagen, gemiddeld met enkele procenten vanaf het toppunt op de markt.
Jaap van Duijn, econoom en ex-topman van Robeco, vreest dat de prijzen verder zullen dalen: "Verkopers proberen zich vast te houden aan de prijs die ze in hun hoofd hadden, want die hadden ze ooit zelf betaald of ze wilden daar winst op maken. Maar zolang die prijzen niet verder omlaag gaan zullen die aantal onverkochte huizen alleen maar blijven toenemen."
Nederlanders wereldkampioen schulden
Van Duijn verbaast zich al jaren over het leengedrag van Nederlanders: "De hypothecaire schulden van Nederlanders zijn nu ongeveer 600 miljard euro en dat is gelijk aan het nationaal inkomen. Dat was in 1996 nog iets van 120 miljard. Dus dat bedrag is echt geëxplodeerd." De econoom verbaast zich ook waarom er geen alarmbellen zijn gaan rinkelen bij de Nederlandse toezichthouders.
Nederlanders verwijten dat Amerikanen creditcardjunkies zijn, maar wat hypotheken betreft zijn Nederlanders wereldkampioen lenen, zo blijkt uit de reportage. De schuldenlast per huishouden is in Nederland fors hoger dan in andere landen, zoals de VS, het Verenigd Koninkijk en Spanje.
'Hypotheekrenteaftrek is pervers'
Ook blijken de huizenprijzen in Nederland veel harder gestegen te zijn dan het inkomen gegroeid is. Van Duijn: "Het kan niet zijn dat als je inkomen met 40 procent stijgt dat dan de huizenprijzen met 100 procent stijgen, en dat dat een houdbaar fenomeen is. Er moet verband zijn tussen het inkomen en de prijsontwikkeling, en dat verband is door de hypotheekrenteaftrek zoekgeraakt."
"De hypotheekrenteaftrek is een perverse regeling. In de eerste plaats omdat het bedoeld was om het huizenbezit te stimuleren, maar de werkelijkheid is dat huizen erdoor onbetaalbaar zijn geworden. Punt twee; we zijn door de aftrek geworden tot een schuldennatie nummer één. Punt drie; de hele hypotheekrenteaftrek is een overheveling van inkomen van mensen uit de Schilderswijk in Den Haag naar miljonairs. Ik snap ook niet waarom de Partij van de Arbeid er voorstander van is. Maar dat zijn de effecten van de hypotheekrenteaftrek", aldus Van Duijn.
Door de hypotheekrenteaftrek konden Nederlanders bijna onbeperkt goedkoper lenen dan wie dan ook. En zolang er aan de onderkant van de markt steeds nieuwe kopers waren, die ook steeds meer konden lenen, kon er een piramide ontstaan, waarbij iedereen steeds winst maakte op zijn huis, om vervolgens een nog duurder huis te kopen, zo zegt de reportage.
Greater Fool
Van Duijn vergelijkt de markt met de Greater Fool-theorie: "Er moet een dwaas zijn die nog meer wil betalen, in de veronderstelling dat de prijzen altijd zullen blijven stijgen. Zelfde met de aandelenmarkt. Maar als de dwazen op zijn eindigt het verhaal, zo heeft de geschiedenis altijd uitgewezen."
"De staat waarin we zijn is uiteindelijk te danken aan wetgeving van de overheid op het punt van de hypotheekrente. Dit is heel merkwaardig. En vervolgens zeggen onze leiders in Den Haag: we praten er niet over. Dat is toch heel vreemd", aldus de ex-topman van Robeco.
Maartje Martens, onderzoeker en publicist over de huizenmarkt, zegt ook dat de stagnatie vooral komt omdat de markt vooral bestaat uit kopers die zelf al een woning hebben. Maartje Martens: "Mensen zijn gek gemaakt met de illusie dat huizenprijzen altijd zullen blijven stijgen."
Niets aan de hand
Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), is ook weinig optimistisch gestemd. Hij noemt de huizenmarkt in Nederland geen zeepbel, maar eerder een luchtbed dat heel langzaam leegloopt.
De hypotheekrenteaftrek wil Hukker tevens aanpakken, 'maar nu even niet' door de huidige financiële en economische crisis. Hukker: "We moeten zorgen dat er genoeg lucht in het luchtbed blijft zitten, en dat het op niveau blijft." Hukker zegt verder dat er eigenlijk niets aan de hand is.
Schuld van de media
Volgens huizenverkoper Frans van Engelenburg van het EénVandaag Opiniepanel is het allemaal de schuld van de media. Zij zouden te negatief berichten over de huizenmarkt en daar zijn de verkopers het slachtoffer van.
Reacties op dit bericht
quote:Uhm, nee... dat waren ze tot een jaartje of 15 geleden. Daarna zijn we hier overgegaan naar een kredietmaatschappij. Niet alleen met hypotheken maar met lenen in het algemeen. Wat dat betreft lopen we hier niet veel achter op extreme leenlanden als de VS en GB.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:32 schreef Apogist het volgende:
relatief gezien zijn nederlanders ook spaarzaam. De enige rotte appel is dan ook de huizenmarkt met de hypotheken. Dit is allemaal het gevolg van de toezichthouders en de overheid.
pberends (Redactie Frontpage) 19-06-2009 @ 21:13
quote:Ze gaan de Nationale Hypotheekgarantie verhogen.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 20:35 schreef Matr het volgende:
Die huizenprijzen zijn ook gestoord! Wanneer doet de overheid er eens iets aan
quote:Dat is het positieve aan de crisis, die is wat dit betreft wel een eye-opener en zal de spaarzaamheid weer noodgedwongen terugbrengen bij de mensen die nooit spaarzaam hebben hoeven te zijn.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:29 schreef watchers het volgende:
Wat nog wel het 'mooiste' is: Nederlanders beschouwen zichzelf als een nuchter en spaarzaam volk, maar ondertussen is er geen financiele hype/zeepbel te vinden waar Nederlanders niet het meest enthousiast aan meededen met eurotekens in de ogen en irrationele denkbeelden in het brein.
Huizenzeepbel, Legiolease, World Online, iedereen die (zonder enig verstand van zaken) moest gaan beleggen tijdens de aandelenhype, IJslandse spaarrekeningen, etc. etc. Laat dat nuchter en spaarzaam dus inmiddels maar achterwege
pberends (Redactie Frontpage) 19-06-2009 @ 21:21
quote:Als de huizenprijzen in elkaar zakken dan worden de huizen eindelijk betaalbaar. Dat stimuleert de verkoop ervan enorm.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:59 schreef Xessive het volgende:
Ja...want als we de hypotheekrenteaftrek afschaffen zal dat de huizenverkoop wel stimuleren. Dan zakken de huizenprijzen nog harder en kan niemand meer zijn huis verkopen.
quote:Als de huizenprijzen in elkaar zakken, dan blijft 70% van de huizenbezitters lekker in hun huidige woning zitten. Dat zet de huizenmarkt op slot. Ik geloof nooit dat jij daar op zit te wachten, want het aanbod zal zeer laag zijn. En dat is weer slecht voor de starters.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 21:21 schreef pberends het volgende:
[..]
Als de huizenprijzen in elkaar zakken dan worden de huizen eindelijk betaalbaar. Dat stimuleert de verkoop ervan enorm.
Dit is iets van de huizenzeepbel-fanaten niet snappen.
quote:Precies hetzelfde als nu.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:47 schreef mediaconsument het volgende:
Ben benieuwd hoe Nederland er over 5 jaar uitziet.
quote:Waarom je deze compleet irrelevante verbale diarree erin gooit is mij een raadsel.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 18:15 schreef Mr-Mackey het volgende:
Niet de hypotheekrente-aftrek is een wangedrocht: de lastendruk in Nederland is dat.
Een modaalverdiener met 3.000,- bruto per maand kost de werkgever ca. 4.500,- per maand. Netto houdt die werknemer ca. 2.100,- over.
Meer dan de helft van het bruto salaris verdwijnt in de zakken van de (verzorgings)staat!
Daar moet je wat aan doen!
- Omlaag met die belastingen: vlaktax van 25%
- Weg met het minimumloon
- Sociaal vangnet: prima! Sociale hangmat: weg ermee!
quote:Ja, want iemand die in een koophuis woont krijgt geen kinderbijslagOp vrijdag 19 juni 2009 @ 17:12 schreef Kamphuys het volgende:
[..]
En met het afschaffen van de HRA pleuren we natuurlijk ook meteen de huursubsidie/kinderbijslag etc... de deur uit, ik ben voor
Gelijke monnikken, gelijke kappen.
quote:Verscheur de oude lootjes maarOp vrijdag 19 juni 2009 @ 22:07 schreef SFR08 het volgende:
Laat maar klappen, nieuwe ronde nieuwe kansen
pberends (Redactie Frontpage) 19-06-2009 @ 23:12
quote:Nee, die mensen worden uit hun huis gezet, kunnen ze gaan huren en hebben ze een restschuld.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 21:36 schreef mazeind het volgende:
[..]
Als de huizenprijzen in elkaar zakken, dan blijft 70% van de huizenbezitters lekker in hun huidige woning zitten. Dat zet de huizenmarkt op slot. Ik geloof nooit dat jij daar op zit te wachten, want het aanbod zal zeer laag zijn. En dat is weer slecht voor de starters.
Daar komt nog eens bovenop dat momenteel nauwelijks nog (geplande) bouwprojecten worden opgestart. Dat gaan we nog jaren merken in de lagere doorstroom.
Xessive (Weblogger) 19-06-2009 @ 23:34
quote:Ja? Jij denkt dat mensen hun huis uitgaan als ze er de helft van hun hypotheek voor terug krijgen? Oh wacht...Op vrijdag 19 juni 2009 @ 21:21 schreef pberends het volgende:
[..]
Als de huizenprijzen in elkaar zakken dan worden de huizen eindelijk betaalbaar. Dat stimuleert de verkoop ervan enorm.
Dit is iets van de huizenzeepbel-fanaten niet snappen.
quote:Jezus, de afgunst en het eigenbelang spatten er gewoon vanaf.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 23:12 schreef pberends het volgende:
[..]
Nee, die mensen worden uit hun huis gezet, kunnen ze gaan huren en hebben ze een restschuld.
Dan kunnen de huurders met spaargeld de huizen overnemen.
quote:Hier ook dik in orde: nog zo'n 60000 te gaan. Hoef hier nooit meer weg: watertje voor de deur, bos achter het huis, fijne buurt, fijne buren. Heerlijk.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:49 schreef grizzler het volgende:
Geen cent schuld. Hypotheek al jaren afbetaald. Totaal niet van plan te verhuizen (woon hier prima). Zalig.
quote:Inderdaad, mij best! Heb een koophuis, maar uiteindelijk zal gehele afschaffing van de aftrek mij maar zo'n 200 euro in de maand schelen. BOEIUH!Op vrijdag 19 juni 2009 @ 22:07 schreef SFR08 het volgende:
Laat maar klappen, nieuwe ronde nieuwe kansen
quote:Het minimumloon is een van de ergste discriminerende maatregelen die ons land rijk is. het houdt mensen onnodig aan de kant, want sommige ongeschoolde arbeid is te duur als een werkgever verplicht is het minimumloon uit te betalen. Die banen worden dus niet ingevuld, waardoor de potentiele werknemer dus gedwongen wordt tot nietsdoen.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 18:54 schreef longinus het volgende:
[..]
waarom minimum loon weg ? das heel geen 3000 euro per maand ?
beter is een maximum loon, tegen zakkenvullers
quote:Het is nog veel erger.Op zaterdag 20 juni 2009 @ 00:52 schreef pevoco het volgende:
Ik kan me niet voorstellen dat iemand serieus naar Leen zou gaan voor een lening of twee ton bij een bank gaat lenen voor een huis dat 220.000 kost, maar het blijkt dat dit dus massaal wel het geval is.
quote:Ja lekker, de topbestuurders nog rijker laten worden over de ruggen van het uitgebuite personeel.Op zaterdag 20 juni 2009 @ 01:11 schreef Mr-Mackey het volgende:
[..]
Het minimumloon is een van de ergste discriminerende maatregelen die ons land rijk is. het houdt mensen onnodig aan de kant, want sommige ongeschoolde arbeid is te duur als een werkgever verplicht is het minimumloon uit te betalen. Die banen worden dus niet ingevuld, waardoor de potentiele werknemer dus gedwongen wordt tot nietsdoen.
Bij jongeren is het nog gekker. Laten we het volgende voorbeeld nemen:
Pietje is 15 jaar en neemt een bijbaantje bij de AH. Pietje is lekker goedkoop, want jij is immers pas 15. Pietje werkt hard en wordt ouder.
Op zijn 19de wordt Piet ontslagen, want hij wordt te duur. Dat zit Piet niet lekker en hij stelt voor om dan maar voor een 18-jarige betaald te worden. AH heeft daar wel oren naar en Piet wil het ook, maar het is strafbaar! Gevolg is dus dat Piet naar een ander baantje kan zoeken.
De vakbond noemt dat een verworvenheid; ik noem het een schande.
Schaf het minimumloon af en geef desnoods een rijkstoelage aan mensen die 70 tot 100% van het minimum verdienen. Je maakt ze op die manier productief, de collectieve lastendruk wordt enorm verlaagd en je geeft de mensen perspectief: iemand die een lullig baantje neemt, kan best promoveren als hij gemotiveerd wordt.
Natuurlijk willen de linkse partijen hier niet aan, want hun electoraat zit toch voor een groot deel permanent thuis... Dat de werkenden daardoor extra gepakt worden, tsja...
En dan durven die partijen zich nog sociaal te noemen ook..... Je moet maar durven!
pberends (Redactie Frontpage) 20-06-2009 @ 07:34
quote:Ja, men kan immers de hypotheek niet meer financieren. Dan moeten ze het huis op zijn minst uit.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 23:34 schreef Xessive het volgende:
[..]
Ja? Jij denkt dat mensen hun huis uitgaan als ze er de helft van hun hypotheek voor terug krijgen? Oh wacht...
[..]
Jezus, de afgunst en het eigenbelang spatten er gewoon vanaf.
quote:Jezus, de afgunst en het eigenbelang spatten er gewoon vanaf.
. Nee, de hypotheekrenteaftrek is een liefdadigheidsregel.
quote:Ze zullen de hypotheekrenteaftrek langzaam moeten terugdringen. Te beginnen bij de dure woningen (je wil immers dat de instappers nog makkelijk een huis kunnen kopen).Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:47 schreef mediaconsument het volgende:
Ben benieuwd hoe Nederland er over 5 jaar uitziet.
quote:je kan deze niet zomaar afschaffen. Ze zullen deze over 30 jaar (de huidige looptijd) moeten verlagen zodat niemand in de problemen komt. Waarbij zeker de komende jaren je de makelaars in de gate moet houden, zij bepalen de absurd hoge prijzen.Op zaterdag 20 juni 2009 @ 01:59 schreef Byte_Me het volgende:
tuurlijk zijn er veel hypotheken, dat wordt al decennia gestimuleerd door de regering in de vorm van de hypotheekrente aftrek. het kan niet anders dan dat die afgeschaft wordt, maar geen enkele politicus wil er zn handen aan branden.
quote:Het risico dat je loopt met wachten is natuurlijk minimaal vergeleken met het bedrag dat je ermee kunt verdienen als het goed uitpakt. Mijn advies: een beetje geduld nogOp vrijdag 19 juni 2009 @ 19:37 schreef LSS het volgende:
Als die huizenmarkt in elkaar flikkert, is het dan eigelijk het juiste moment om een huis te kopen want dan zijn de prijzen erg laag toch? Ik zit erover te denken om een huis te kopen namelijk, mijn budget is pak ém beet 2 ton waarvan ik 1 ton direct kan betalen. Als ik enkele tienduizenden euro's kan besparen door nog effe te wachten dan doe ik dat natuurlijk.
