Er is een huizenzeepbel gaande in Nederland. Dit blijkt althans uit een deze week uitgezonden reportage van het actualiteitenprogramma EénVandaag. Op dit moment hapert de Nederlandse huizenmarkt flink. Zo is de verkoop van bestaande woningen in een jaar tijd met 40 procent gedaald en de verkoop van nieuwbouwwoningen zelfs 80 procent.
Hierdoor is er nauwelijks doorstroom en moeten veel huizenverkopers de prijzen verlagen, gemiddeld met enkele procenten vanaf het toppunt op de markt.
Jaap van Duijn, econoom en ex-topman van Robeco, vreest dat de prijzen verder zullen dalen: "Verkopers proberen zich vast te houden aan de prijs die ze in hun hoofd hadden, want die hadden ze ooit zelf betaald of ze wilden daar winst op maken. Maar zolang die prijzen niet verder omlaag gaan zullen die aantal onverkochte huizen alleen maar blijven toenemen."
Nederlanders wereldkampioen schulden
Van Duijn verbaast zich al jaren over het leengedrag van Nederlanders: "De hypothecaire schulden van Nederlanders zijn nu ongeveer 600 miljard euro en dat is gelijk aan het nationaal inkomen. Dat was in 1996 nog iets van 120 miljard. Dus dat bedrag is echt geëxplodeerd." De econoom verbaast zich ook waarom er geen alarmbellen zijn gaan rinkelen bij de Nederlandse toezichthouders.
Nederlanders verwijten dat Amerikanen creditcardjunkies zijn, maar wat hypotheken betreft zijn Nederlanders wereldkampioen lenen, zo blijkt uit de reportage. De schuldenlast per huishouden is in Nederland fors hoger dan in andere landen, zoals de VS, het Verenigd Koninkijk en Spanje.
'Hypotheekrenteaftrek is pervers'
Ook blijken de huizenprijzen in Nederland veel harder gestegen te zijn dan het inkomen gegroeid is. Van Duijn: "Het kan niet zijn dat als je inkomen met 40 procent stijgt dat dan de huizenprijzen met 100 procent stijgen, en dat dat een houdbaar fenomeen is. Er moet verband zijn tussen het inkomen en de prijsontwikkeling, en dat verband is door de hypotheekrenteaftrek zoekgeraakt."
"De hypotheekrenteaftrek is een perverse regeling. In de eerste plaats omdat het bedoeld was om het huizenbezit te stimuleren, maar de werkelijkheid is dat huizen erdoor onbetaalbaar zijn geworden. Punt twee; we zijn door de aftrek geworden tot een schuldennatie nummer één. Punt drie; de hele hypotheekrenteaftrek is een overheveling van inkomen van mensen uit de Schilderswijk in Den Haag naar miljonairs. Ik snap ook niet waarom de Partij van de Arbeid er voorstander van is. Maar dat zijn de effecten van de hypotheekrenteaftrek", aldus Van Duijn.
Door de hypotheekrenteaftrek konden Nederlanders bijna onbeperkt goedkoper lenen dan wie dan ook. En zolang er aan de onderkant van de markt steeds nieuwe kopers waren, die ook steeds meer konden lenen, kon er een piramide ontstaan, waarbij iedereen steeds winst maakte op zijn huis, om vervolgens een nog duurder huis te kopen, zo zegt de reportage.
Greater Fool
Van Duijn vergelijkt de markt met de Greater Fool-theorie: "Er moet een dwaas zijn die nog meer wil betalen, in de veronderstelling dat de prijzen altijd zullen blijven stijgen. Zelfde met de aandelenmarkt. Maar als de dwazen op zijn eindigt het verhaal, zo heeft de geschiedenis altijd uitgewezen."
"De staat waarin we zijn is uiteindelijk te danken aan wetgeving van de overheid op het punt van de hypotheekrente. Dit is heel merkwaardig. En vervolgens zeggen onze leiders in Den Haag: we praten er niet over. Dat is toch heel vreemd", aldus de ex-topman van Robeco.
Maartje Martens, onderzoeker en publicist over de huizenmarkt, zegt ook dat de stagnatie vooral komt omdat de markt vooral bestaat uit kopers die zelf al een woning hebben. Maartje Martens: "Mensen zijn gek gemaakt met de illusie dat huizenprijzen altijd zullen blijven stijgen."
Niets aan de hand
Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), is ook weinig optimistisch gestemd. Hij noemt de huizenmarkt in Nederland geen zeepbel, maar eerder een luchtbed dat heel langzaam leegloopt.
De hypotheekrenteaftrek wil Hukker tevens aanpakken, 'maar nu even niet' door de huidige financiële en economische crisis. Hukker: "We moeten zorgen dat er genoeg lucht in het luchtbed blijft zitten, en dat het op niveau blijft." Hukker zegt verder dat er eigenlijk niets aan de hand is.
Schuld van de media
Volgens huizenverkoper Frans van Engelenburg van het EénVandaag Opiniepanel is het allemaal de schuld van de media. Zij zouden te negatief berichten over de huizenmarkt en daar zijn de verkopers het slachtoffer van.
Reacties op dit bericht
quote:nee serieus?Ook blijken de huizenprijzen in Nederland veel harder gestegen te zijn dan het inkomen gegroeid is. Van Duijn: "Het kan niet zijn dat als je inkomen met 40 procent stijgt dat dan de huizenprijzen met 100 procent stijgen, en dat dat een houdbaar fenomeen is."
quote:Ben benieuwd hoeveel inkoppertjes deze opmerking gaat makenOp vrijdag 19 juni 2009 @ 16:47 schreef mediaconsument het volgende:
Ben benieuwd hoe Nederland er over 5 jaar uitziet.
quote:Ik neem aan dat je gaat lenen? Zo ja dan zul je niet blij zijn met een inzakkende huizenmarkt.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:50 schreef GoeRoe86 het volgende:
Zou mooi zijn. Ik wil over 6/8 maanden een huis kopen
quote:Als de inflatie stijgt en de hypotheek rente naar 12% gaat zal de prijs pas echt gaan dalen.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:50 schreef GoeRoe86 het volgende:
Zou mooi zijn. Ik wil over 6/8 maanden een huis kopen
quote:De consument is ook de verkopende partij, dus niet echt.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:53 schreef ehqo het volgende:
Klinkt als goed nieuws voor de consument. Of ik snap er niets van.
quote:Precies, zolang de hypotheekrente niet naar die hoogtes gaat stijgen, zal de daling van de huizenprijzen marginaal blijven.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:57 schreef DiRadical het volgende:
[..]
Als de inflatie stijgt en de hypotheek rente naar 12% gaat zal de prijs pas echt gaan dalen.
Xessive (Weblogger) 19-06-2009 @ 16:59
belsen (Forum Moderator) 19-06-2009 @ 17:00
quote:Nee, de huizenprijzen zijn veel sneller gestegen en daar zijn vreemde hypotheken tegenover komen te staan.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:49 schreef KlappernootatWork het volgende:
En de huren dan? Die zijn de laatste jaren meegestegen.
quote:Blijkbaar, er zijn nog steeds mensen die geloven dat de hypotheekrenteaftrek een goed idee geweest is, en die denken dat de burger erop vooruit gaat door de aftrek.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:49 schreef beeer het volgende:
Hadden ze hier een onderzoek voor nodig?
quote:Ze kunnen beginnen met ieder jaar 20% af te doen van zowel renteaftrek als overdrachtsbelasting.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:59 schreef Xessive het volgende:
Ja...want als we de hypotheekrenteaftrek afschaffen zal dat de huizenverkoop wel stimuleren. Dan zakken de huizenprijzen nog harder en kan niemand meer zijn huis verkopen.
quote:Dat zal dus wel gewoon bij PvdA-ers terecht komen. Links lullen, rechts vullen.Punt drie; de hele hypotheekrenteaftrek is een overheveling van inkomen van mensen uit de Schilderswijk in Den Haag naar miljonairs. Ik snap ook niet waarom de Partij van de Arbeid er voorstander van is. Maar dat zijn de effecten van de hypotheekrenteaftrek"
quote:Punt 1. Huizen worden niet onbetaalbaar door de HRA, maar omdat er te weinig huizen beschikbaar zijn de mensen willen kopen
"De hypotheekrenteaftrek is een perverse regeling. In de eerste plaats omdat het bedoeld was om het huizenbezit te stimuleren, maar de werkelijkheid is dat huizen erdoor onbetaalbaar zijn geworden. Punt twee; we zijn door de aftrek geworden tot een schuldennatie nummer één. Punt drie; de hele hypotheekrenteaftrek is een overheveling van inkomen van mensen uit de Schilderswijk in Den Haag naar miljonairs. Ik snap ook niet waarom de Partij van de Arbeid er voorstander van is. Maar dat zijn de effecten van de hypotheekrenteaftrek"
Xessive (Weblogger) 19-06-2009 @ 17:10
quote:Ach...als die vlaktax doorgaat, gaat dat sowieso al schelen in de HRA.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:06 schreef reuzelneus het volgende:
[..]
Ze kunnen beginnen met ieder jaar 20% af te doen van zowel renteaftrek als overdrachtsbelasting.
quote:Tja, ik denk ook dat niemand pleit voor het plotsklaps afschaffen van de HRA, maar een meer geleidelijke afbouw van meerdere decenia, zoals dat in bijvoorbeeld Denemarken is gedaan zal de voorkeur hebben en uiteindelijk beter voor het systeem zijn.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:59 schreef Xessive het volgende:
Ja...want als we de hypotheekrenteaftrek afschaffen zal dat de huizenverkoop wel stimuleren. Dan zakken de huizenprijzen nog harder en kan niemand meer zijn huis verkopen.
quote:Gelukkig geldt dat niet voor alle huizenbezitters!Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:00 schreef belsen het volgende:
[..]
Nee, de huizenprijzen zijn veel sneller gestegen en daar zijn vreemde hypotheken tegenover komen te staan.
Veel mensen hebben op dit moment een 'aflossingsvrije' hypotheek. Wat inhoudt dat ze nooit een cent afbetalen, maar 'enkel' de kosten van de hyptoheek betalen.
Dat is geen ramp als huizenprijzen blijven stijgen, want dan verkoop je je woning met winst en van de winst betaal je dan het onderhoud dat je de afgelopen jaren hebt moeten doen en de overdrachtsbelasting. Zakken de huizenprijzen, dan zit je in de piepzak, want dan blijf je zitten met een enorme schuld en dat is dus nu gaande.
Mensen hebben hokkies gekocht voor woekerprijzen onder het mom van: oh, nu even afzien, dan straks tegen winst verkopen en doorgaan naar het volgende 'droomhuis'. Nu zitten ze met een waardeloos appartementje dat ze aan de straatstenen niet meer kwijt raken én een schuld én de dreiging dat eindelijk die hypotheekrenteaftrek eraan gaat, waardoor het allemaal al gaat ophouden.
En dit allemaal dankzij de overspannen markt en de domme naiviteit van de huizenkopers.
quote:En met het afschaffen van de HRA pleuren we natuurlijk ook meteen de huursubsidie/kinderbijslag etc... de deur uit, ik ben voorOp vrijdag 19 juni 2009 @ 17:07 schreef ElectricEye het volgende:
Maar goed, mocht de HRA op korte termijn ineens verdwijnen, dan is de Nederlandse consument failliet. Jan Modaal heeft nu eenmaal voor minstens 60% een koophuis, met een hypotheek van minstens 100% van de koopprijs....
quote:Sociale huurwoningen zijn veel te goedkoop in Nederland en er wonen veel mensen in die er, op basis van hun ikomen, geen recht meer op zouden moeten hebben.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 16:49 schreef KlappernootatWork het volgende:
En de huren dan? Die zijn de laatste jaren meegestegen.
quote:Genie.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:15 schreef RetepV het volgende:
Check mijn reacties over de huizenprijzen hier op Fok van de afgelopen paar jaar.
quote:Ik heb dan wel een hoekhuis, maar voor de rest geldt voor mij hetzelfde.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:11 schreef ElectricEye het volgende:
[..]
Gelukkig geldt dat niet voor alle huizenbezitters!
Ikzelf heb gewoon een rijtjeshuis, die ik niet voor de volle 125% (ook niet 100%) heb betaald met een hypotheek.
Voor mij is een daling van de huizenprijs en het wegvallen van de HRA lastig, maar geen onoverkomelijk probleem. Dan blijven we wat langer op ons plekje zitten, toch?
belsen (Forum Moderator) 19-06-2009 @ 17:20
quote:Dan heb je het goed gedaan, maar hier om mij heen zie ik het vaak mislopen. Een huis is op een gegeven moment een huis, maar de hardste klappen zullen gaan vallen bij mensen die flatjes of andere objecten hebben gekocht voor (over de) topprijzen.Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:11 schreef ElectricEye het volgende:
[..]
Gelukkig geldt dat niet voor alle huizenbezitters!
Ikzelf heb gewoon een rijtjeshuis, die ik niet voor de volle 125% (ook niet 100%) heb betaald met een hypotheek.
Voor mij is een daling van de huizenprijs en het wegvallen van de HRA lastig, maar geen onoverkomelijk probleem. Dan blijven we wat langer op ons plekje zitten, toch?
quote:Prima, als mijn kinderen dan ook niet voor jouw oude dag hoeven te zorgen, of je mogen afspuiten op 65-jarige leeftijd, dan wel als je arbeidsongeschikt raakt!Op vrijdag 19 juni 2009 @ 17:12 schreef Kamphuys het volgende:
[..]
En met het afschaffen van de HRA pleuren we natuurlijk ook meteen de huursubsidie/kinderbijslag etc... de deur uit, ik ben voor
Gelijke monnikken, gelijke kappen.
